법률 분석
부동산 서비스 계약은 관련 법규에 따라 합의해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 무효입니다. 업주 위원회는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 계약 내용은 다음과 같습니다: 첫째, 재산 관리 문제, 주로 재산 사용 부위의 유지 관리 관리, 재산 사용 설비 시설의 유지 관리 및 운영, 환경 위생, 녹지 녹화 관리 서비스, 재산 관리 구역 내 공공 질서, 소방, 교통 등 서비스, 특별 수리 자금. 두 번째는 서비스 품질, 즉 부동산 서비스 기업에 서비스 품질을 제공하는 구체적인 요구 사항입니다. 셋째, 서비스 비용을 계산하는 방법은 크게 두 가지가 있다. 하나는 평방미터당 몇 위안으로 계산하고, 하나는 가구당 몇 위안으로 계산한다. 넷째, 양 당사자의 권리와 의무; 다섯째, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용; 여섯째, 재산 관리용 방; 일곱째, 계약의 기한과 조항은 가능한 한 구체적이거나 계산 기한을 명확하게 정하는 방법을 명시해야 한다. 여덟 번째, 위약 책임, 즉 부동산 서비스 계약 당사자 중 한 쪽이나 쌍방이 계약을 이행하지 않거나 부적절한 계약을 이행하거나, 법률 규정에 따라 또는 당사자의 약속에 따라 마땅히 져야 할 법적 책임. 또한 부동산 서비스 계약에는 일반적으로 쌍방의 기본 정보, 부동산 관리 영역의 범위, 계약 해지 및 해지 약속, 계약 분쟁 해결 방법 및 당사자가 약속한 기타 사항이 포함되어야 합니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 938 조는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간 및 서비스 이전 등을 포함한다. 부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다. 부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.