2.房產稅政策:房產稅是根據房屋的應稅殘值向房產所有者征收的壹種財產稅。其目前的主要功能是增加業主的持有成本，平衡貧富資產差異和打擊房地產投機者，理論上對抑制房價過高地區的房價有壹定作用，但相關問題比較復雜。財政部公布兩地試點後，重慶、上海相繼出臺細則，於2011年2月前實施。重慶的試點區域僅限於主城區，並不包括我們合川區的項目，因此就房產稅而言，該項目尚未受到影響。
房地產新政策和法規是什麽？
首先，70年期滿後，房子將自動續期。《中華人民共和國民法典》自2021、1起施行，其中第三百五十九條住宅用地70年產權期滿後自動續期。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第二，有居住權的房子是免費送給別人的，房子不能出租。
今年實施的《民法典》規定，居住權無償設立，但當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權在登記時確立。
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。
第三，抵押財產可以不解壓直接轉讓。
根據2021的《民法典》新規，托管的不動產可以直接交易和轉讓，無需支付全款或事先征得銀行同意。但需要註意的是，銀行仍然擁有這套房子的抵押權。如果過戶後沒有及時償還銀行貸款，銀行仍然有權申請處置此房屋。
第四，夫妻轉移所有權和子女繼承不動產免征契稅。
2021年9月起施行的《中華人民共和國契稅法》規定:夫妻在婚姻關系存續期間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋所有權的，免征契稅。
五是車位租賃期限最長不得超過20年。
房屋租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
第六，房東不能單方面提高房租。
在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方解除住房租賃合同，不得單方提高或者降低租金。
除另有約定外，保證金不得扣除。同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣除或者延遲返還押金。
第七，房子的出售和所有權的變更不會影響租賃協議，租客可以繼續居住。這也很容易理解。假設房屋產權在租賃期內發生變更，租客仍可按約定繼續居住。
第八，承租人擁有有限的購房權。
法律依據
民法
第七百二十六章
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但是，除非房屋被所有人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬。