우선구매권 침해에 대한 손해배상 범위
임대인이 임차인의 우선구매권을 침해하는 배상 범위를 예로 들면 다음과 같은 여러 방면에서 고려할 수 있다.
1, 이삿짐 손실, 즉 우선 구매권을 행사할 수 없어 강제로 이사해야 하는 데 필요한 비용
2. 임대료 손실, 즉 임대 계약 유효기간 동안 임차인이 임대주택 매각시 우선구매권을 행사하는 경우 임차인은 구매후와 임대계약 만료 전 임대 기간 동안 주택대금을 지불하지 않고 이 부분의 임대료 지출을 줄였다.
3. 차액 손실, 즉 공연이익의 손실입니다. 임차인의 우선구매권을 침해하는 주체는 주택 매매 시 설정한 가격과 주택 현행시장 가격의 차이에 따라 임차인에게 보상해야 한다. 구체적인 사법 관행의 경우 두 가지 상황을 구분해야 한다.
임차인의 우선구매권 침해 어떻게 구제할 것인가?
1. 일반 주택의 우선 구매권은 임대 계약으로 인해 존재하고 주택이 점유되고 있다. 임대인은 제 3 자에게 집을 양도하고 임차인의 우선구매권을 침해하며 임차인은 임차인에게 제 3 자와 동등한 조건 하에서 주택 매매 계약 관계를 맺도록 요청했고, 임차인은 이를 위해 주택 소유권 이전 등록을 처리했다. 임차인이 집을 산다는 뜻이 진실이고 계약을 이행할 수 있는 능력이 있다면 법원은 그 소송 요청을 지지할 수 있다. 재판 과정에서 법원은 사건의 실제 상황에 따라 임차인에게 계약을 이행할 수 있는 능력이 있음을 증명할 수 있는 적절한 보증을 요구할 수 있다.
2, 우선 구매권 침해, 법원이 지원하지 않는 경우:
임차인이 법원에 해당 주택에 대한 우선구매권을 확인하는 것만 요청하고 우선구매권 행사는 요청하지 않고 법원의 해석을 거친 후에도 변하지 않겠다고 주장하는 경우 임차인의 소송 요청은 지원되지 않습니다.
3. 우선 구매권 행사 조건
즉, 우선구매권이 있는 사람이 자신의 우선구매권에 대해 소송을 제기할 경우, 우선 구매권을 침해했다고 주장하는 것이 아니라 소송에서 즉시 또는 보장해 우선구매권을 행사할 수 있어야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 우선구매권, 우선구매권, 우선구매권, 우선구매권, 우선구매권) 스스로 사지 않을 수도 없고, 다른 사람이 사도록 할 수도 없다.
결론적으로 변쇼는 우선 구매권 침해에 대한 보상의 양에 대한 답변이다. 도움이 되었으면 좋겠다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 728 조는 임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인이 임차인에게 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 그러나 임대인과 제 3 인이 맺은 주택 매매 계약의 효력에는 영향을 주지 않는다.