땅을 얻는 방법은 무엇입니까?
1, 국유 토지 사용권 할당
토지사용권 할당: 토지사용자가 보상안치비용을 지불하고 사용하거나 법에 따라 인민정부의 무상인도사용을 승인하는 행위입니다.
2, 국유 토지 사용권 이전
국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다.
양도비: 토지사용권을 양도하는 가격을 말한다.
3, 국가 투자, 국유 토지 사용권
국가가 일정 기간 동안 국유토지사용권을 출자로 하여 재편성 후 기업을 새로 설립하는 행위를 일컫는 말이다. 토지사용권은 새로 설립된 기업이 보유하며 토지관리법규에 따라 양도, 임대 또는 담보를 할 수 있다.
4. 국가는 국유지 사용권을 임대한다
토지사용자가 현급 이상 토지행정 주관부와 일정 기간 토지임대계약을 체결하고 임대료를 지불하는 행위를 일컫는 말.
토지 양도금은 어떻게 계산합니까?
1. 실제 거래가격이 있고 해당 등급의 기준 땅값의 평균 기준보다 낮지 않은 경우 거래가격의 40% 이하의 기준에 따라 양도금을 계산합니다. 거래가격이 평균 표준땅값보다 낮은 것은 평균 표준땅값의 40% 로 계산된다.
2. 토지사용권양도 재발급을 하는 것은 기준 땅값의 평균 기준의 40% 에 따라 계산한다.
3. 토지사용권 양수인은 상술한 방법으로 계산한 토지양도금 금액에 이의가 있으며, 양수인은 자격이 있는 토지평가기관에 의뢰해 평가를 해야 하며, 토지양도금은 평가가의 40% 로 계산한다.
4. 토지사용권을 배분하는 원가가격은 땅값의 비율을 최고 60% 이상 초과해서는 안 된다. 토지사용권 가격 할당을 기준으로 양도금을 계산할 때 원가가격을 시장 땅값으로 환산한 다음 40% 이하의 기준에 따라 토지양도금을 계산해야 한다.
법적 근거:
도시 부동산 관리법 제 23 조
토지사용권 이전은 현급 이상 인민정부가 보상, 안치 등의 비용을 지불한 후 토지이용자 사용을 승인하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 말한다. 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다.
"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 제 43 조
토지사용권을 양도하는 것은 토지사용자가 각종 방식을 통해 법에 따라 무상으로 획득한 토지사용권을 가리킨다. 전항에서 언급 한 토지 사용자는 "중화 인민 공화국 도시 토지 사용세 잠정 규정" 의 규정에 따라 토지 사용세를 납부해야한다.