주택 매매 계약은 법률의 보호를 받는다. 일반적으로 계약 주체가 합법적인 한, 주택 매매 계약의 내용이 법률 법규를 위반하지 않고 쌍방이 자원하면 이런 계약은 법적 효력이 있다.

안치실과 분양주택의 차이는 다음과 같습니다.

(a) 재산권의 차이.

많은 주택은 완전한 재산권을 가지고 있지 않다. 즉, 완전한 주택 소유권을 가지고 있지만, 반드시 완전한 토지 사용권을 가지고 있는 것은 아니다. 많은 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않은 것이다. 상품주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지사용권이며, 토지의 성질은 양도, 즉 토지양도금을 납부하는 것이다. 그래서 앞으로 안치주택이 재거래될 때 토지양도금을 납부하라는 요청을 받을 수 있다. 물론, 현재 주택 거래에 대한 요구는 없지만, 법에는 요구가 있다. 따라서 일단 정부가 정책을 내놓으면, 대가를 치러야 할 가능성이 높다.

(2) 품질상의 차이.

안치주택의 건설 이윤은 왕왕 제한되어 죽기 때문에 건축업자들은 왕왕 임금을 삭감하여 이윤을 늘릴 수 있다. 게다가 직능 부서의 감독이 부실하거나 담합까지 하여, 주택 안정의 질은 일반적으로 상품주택보다 못하다. 물론 상대적으로 책임지는 안치실이나 상대적으로 질이 좋은 시범프로젝트도 있지만 많지 않아 흔들림이라고 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)

(3) 거래 시간 제한.

많은 안치실에는 거래 시간 제한이 있습니다. 즉, 몇 년 안에 상장 전매가 허용되지 않습니다. 상품주택에는 이런 규정이 없으니 이미 등록된 현실을 사면 상장할 수 있다. 그러나 경매된 물품은 법적으로 전매를 허용하지 않는다.

요약하자면: 안치주택은 사적매매이고, 주택 매매 계약을 체결한 당사자는 민사행위 능력을 가지고 있으며, 법률의 강제성 규정과 공식 풍속을 위반하지 않고 계약은 법적 효력을 가지고 있다는 의미다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 465 조

법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다.

법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.