전세가 발효되는지 여부는 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.

1. 임차인이 제 3 자에게 집을 전셋하는 것은 이미 임대인의 서면 또는 구두 동의를 얻어 이 기초 위에서 체결된 계약은 법에 따라 유효하다.

2. 임차인이 임대인의 동의 없이 제 3 자에게 집을 전매한 경우, 임대인은 이 사실을 알고 주택 전매에 반대한다고 밝혔지만, 1 년 이내에 임차인과 원래 임대 계약을 해지하지 않은 것은 인가된 전세 행위로 간주되며, 전세계약은 똑같이 유효하다.

3. 임차인은 임대인의 동의를 받지 않고 제 3 자에게 집을 전셋하는 것에 동의하지 않았고, 전세계약의 효력은 미정이며, 임대인은 알지 못했다.

다음 상황 중 하나가 있는 집은 전셋할 수 없습니다.

1. 임차인이 임대료를 체납한다.

임차인은 허가없이 집을 짓는다.

3. 분양 주택을 미리 대여합니다. 또한, 임대 계약은 전셋할 수 있는 약속이 없고, 임대인은 전셋에 동의하지 않으며, 임차인도 무단 전셋하지 않을 것이다. 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있다.

4. 쌍방의 뜻을 거스르지 마세요. 무슨 문제가 있으면 쌍방이 같이 의논합시다.

결론적으로, 임차인이 집주인의 허락 없이 전대하면, 집주인은 임대 계약을 해지할 권리가 있으며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 권리가 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 7 16 조

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

제 579 조

한쪽이 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않는 경우 상대방이 지불을 요구할 수 있다.