"상업 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 9 조는 주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 또는 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약을 해지하고 손실을 배상할 것을 요구한 것을 지지해야 한다.

법적 주관성:

사람들은 일반적으로 주택에 품질 문제가 있다고 하는데, 이는 주택이 법정이나 합의된 품질 기준을 충족하지 못하고 품질 결함이 있다는 것을 의미한다. 일반적으로 주택 품질 문제는 불법 품질 문제, 위약 품질 문제, 사용 품질 문제 등 세 가지가 있다. (a) 불법 주택 품질 문제, 불법 주택 품질 문제는 주택이 건축 자재, 장비 또는 시공 절차를 사용하는 데 법정 품질 기준을 충족시키지 못한다는 것을 의미합니다. 이런 주택 품질 문제는 가장 흔하고 분쟁이 가장 발생하기 쉽다. 포함: 지붕 누출; 연도, 배기 채널, 덕트 막힘; 실내 바닥이 텅 비어 있고, 금이 가고, 모래가 나고, 타일이 헐거워지고, 방수 요구 사항이 있는 바닥에서 물이 샌다. 외벽과 천장은 회반죽, 타일, 벽지, 페인트 등의 장식면이 벗겨지고, 벽면은 모르타르에 알칼리성이 떨어진다. 도어 및 창 스위치가 잘못되었거나 간격이 사양을 초과했습니다. 화장실, 주방, 화장실 물; 내부 벽판 다이빙, 발코니 고인 물; 방수 요구 사항이 있는 급수탑, 수영장, 지하실에서 물이 새요. 실내 수온, 난방 시스템 파이프 누수, 공기 누출, 난방 불열, 전기, 전선, 조명 등이 떨어집니다. 실내 및 실외 급수 및 배수 파이프 누출, 막힘; 강재, 철근 콘크리트, 석조구조 등 내력 구조의 변형, 균열이 국가 규범과 설계 요구 사항을 초과하고, 실내 암모니아, 벤젠, 포름알데히드, 방사성 라돈 등 유독성 유해 가스 함량이 기준을 초과했다. 이런 주택 품질 문제에 대해 개발자들이 주택 구입자에게 수리, 퇴실, 주택 교체, 배상 등 법적 책임을 져야 한다는 데는 의심의 여지가 없다. 그러나 개발자가 법적 책임을 져야 하는 방식, 주택 구입자와 개발자 사이에 심각한 차이가 있어 분쟁이 발생하는 경우가 많다. (2) 위약 주택 품질 문제 이런 주택 품질 문제는 개발자가 제공한 주택이 약속된 품질 기준을 충족하지 못하는 것을 가리킨다. 이런 분쟁은 주택 품질 분쟁이자 위약 분쟁이며, 그 기초는 쌍방의 자유 약속이다. 이런 분쟁을 피하려면 매매 쌍방의 계약의식에 달려 있으며, 계약서에 서명할 때 관련 문제와 책임을 명확히 약속하고 분쟁을 피하고 갈등을 줄이는 것이 관건이다. (3) 주택 사용의 품질 문제이런 품질 문제는 실제로 개발자가 제공한 집이나 장비에 품질 결함이 있는 것이 아니라 구매자가 필요에 따라 관련 설비를 사용하지 않아 제대로 사용할 수 없게 하거나 심지어 품질 결함으로 발전하기도 한다. 이런 이른바 주택 품질 문제에 대해 주택 구입자 (또는 이용자) 는 스스로 상응하는 책임을 져야 한다. 주택 구입자는 주택 소유권을 취득하는 동시에 규정에 따라 주택 및 관련 설비를 사용함으로써 다른 사람과 자신이 손해를 입지 않도록 정상적인 운행을 보장해야 하는 의무를 이행해야 한다.