1, 경매. 개발자가 재정적 분쟁에 휘말려 빚을 갚지 않는 집에 좋지 않은 추세가 있다면 개발자의 재정은 경매될 것이다. 그 후 구매자와 채권자는 상응하는 보상을 받을 것이다.
2. 정부 지원을 요청합니다. 현지 정부는 상황에 따라 다른 방식으로 개입할 것이다. 기한 기업이 자금을 모으거나 파트너를 영입하다. 전제는 이 프로젝트가 합법적으로 개발되었다는 것이다.
3. 배상. 썩은 미루에 부딪히는 상황. 업주들은 일제히 동의하여 공동으로 법원에 가서 개발자를 기소하기를 희망한다. 그래야만 보상을 받을 수 있다. 차주는 반드시 일제히 새로워야 한다는 것을 명심해라. 법률은 우리의 합법적인 권익을 보호할 것이다.
집이 썩는 이유:
1, 시장 포지셔닝이 잘못되어 투자자들이 휴업하여 변화를 요구하게 되었다.
2. 부동산업의 발전은 지역 경제 발전 수준보다 훨씬 앞서고 있다.
자금이 부족하여 작업을 중단해야합니다. 건설중인 건물 개발상이 파산하고 건설자금이 부족하며, 사업에는 경제분쟁, 개발상 위법 위반으로 프로젝트가 중단되었다. 대부분 자금사슬이 끊어지고 프로젝트가 엉망인 데다 개발업자들이 돈을 받지 못하고 은행이 대출을 계속하려 하지 않아 프로젝트가 다른 투자자들에게 양도할 수 없기 때문이다.
개발상이 위약을 위반하다
1. 주택 품질이 계약서에 명시된 기준을 충족하지 않습니다.
주택 구입자들은 집을 고르고 계약서에 서명할 때 정확히 집의 면적과 품질을 결정한다. 예를 들어, 실제로 베어링 벽, 베어링 빔 균열; 외벽, 창문, 화장실 누수; 벽은 수직이 아닙니다. 대면적 공고 등의 상황이 발생했는데, 사실은 개발상이 위약한 표현이다. 특히 다음과 같은 두 가지 처리 범주로 나눌 수 있습니다.
(1) 은 일반 주택 품질 문제이며 개발자는 품질 보증 책임이 있습니다.
(2) 심각한 주택 품질 문제입니다. 예를 들어, 주택 주체의 품질이 불합격하거나 주거 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 구매자는 체크아웃을 주장하고 손실을 배상할 수 있습니다.
2, 부동산 증명서가 만료되었습니다.
기한이 지나도 처리하지 않는 사람은 구매자가 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 허가증이 일정 기간 만료되면 구매자는 집 환불을 요구할 수 있다. 실제 손실이 계약서에 규정된 위약금을 초과하면 구매자는 실제 손실에 따라 클레임을 청구할 수 있다. 일정 기간' 은 사실상 계약서에 약속한 납기일 이후 개발자에게 독촉 통지를 보내는 것이다. 만약 개발자가 앞으로 3 개월 내에 여전히 집을 배달할 수 없다면, 그는 체크아웃을 요구할 권리가 있다. 개발자는 계약에 따라 구매자가 지불한 집값 및 발생한 당좌 이자를 반환해야 합니다. 위약금이 있으면 함께 지불할 수 있습니다.
판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하고 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행되지 않은 경우 권리자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권자는 취소 사유를 알고 있거나 알고 있어야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
법적 근거:
제 11 조' 민법통칙' 제 563 조에 따르면 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하고 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않고 권리자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권자는 취소 사유를 알고 있거나 알고 있어야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.