법률 분석: 1. 2 년 이상 착공하지 않은 개발 건설, 공장 없는 토지는 직접 양도하고 양도할 수 없으며, 반드시 유휴 토지 처분 절차에 따라 처분하고 토지사용권을 회수해야 한다. 또는 여유 요금을 전액 받고 새로운 공업 프로젝트를 배정할 수도 있다. 2. 양도계약서에 규정된 착공일은 2 년을 넘지 않으며 투자 (토지비용 제외) 가 총투자의 25% 에 이르지 않아 양도할 수 없습니다. 개발 건설을 계속하지 않은 사람은 유치비를 납부한 후 토지사용권을 회수한다. 3. 정부 우대 토지 정책을 즐기는 공업용지는 이미 공장 건물 (투자액이 총 25% 를 넘는 공업지 포함) 으로 건설되었으며, 원래 우대 땅값 기준 상한선에 따라 차액 토지 양도금을 보충하고, 양도계약을 변경하거나 재서명 (사용권 종료일은 변경되지 않음) 해야 양도, 양도 수속을 처리할 수 있다. 4. 금융담보가 있는 공업용지는 양도할 수 없습니다. 5. 법원이 사법절차에 따라 압수한 공업용지는 인민법원의 판결 없이는 양도할 수 없다. 6. 공업용지는 이미 실제로 다른 용도로 사용되었으며 직접 양도할 수 없습니다. 반드시 위법토지처리에 따라 토지양도금을 회수해야 토지사용권을 양도하거나 회수할 수 있다. 7.* * * 소유와 * * * 의 토지사용권은 다른 * * * 동의 없이는 양도할 수 없습니다. 8. 논란의 여지가 있는 토지 소유권은 양도할 수 없다. 9. 정부 회수 범위에 포함된 토지사용권은 양도할 수 없습니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.