첫째, 전체 * * * 동의 없이.
생활 속에서 많은 중고 주택은 모두 많은 사람들이 소유하고 있다. 사실 이것은 비교적 평범한 일이다. 그러나 이런 부동산에 대해 정상적인 거래를 하려면 모든 사람의 동의를 얻어야 한다. 그래야만 체결된 주택 구매 계약이 유효하고, 그렇지 않으면 무효가 된다. 그렇지 않으면 주택 구입 계약서에 서명해도 법률의 보호를 받지 않는다.
둘. 미성년자와의 계약
부동산 시장에서는 일부 집들이 미성년자의 이름으로 등록되어 있다. 이때 미성년자의 보호자와 주택 구매 계약을 체결해야 하지만 미성년자와 직접 주택 구매 계약을 체결할 수는 없습니다. 그렇지 않으면 체결한 주택 구매 계약은 법률의 보호를 받지 못할 것입니다.
여기서 변쇼는 또한 미성년자 명의로 집을 살 때, 먼저 주택 구입금이 미성년자에게 전부 쓰이도록 해야 한다는 것을 구매자에게 상기시켰다. 그렇지 않으면 주택 구입 계약은 법률의 보호를 받지 않는다.
셋째, 주택 및 단독 거래 계약
일반적으로 부동산 거래에서 토지사용권은 동시에 양도해야 한다. 즉 주택과 토지는 분할할 수 없다. 만약 판매자가 집을 토지와 별도로 처리한다면, 본안이 체결한 계약은 법률의 보호를 받지 못한다.
넷째, 진흙탕 물에서 물고기를 더듬어 계약을 체결하다.
실생활에서 일부 판매자들은 급히 돈을 모아 살려 달라고 하고, 저가로 집을 팔았다. 이 시점에서, 만약 당신이 곤경에 처한 판매자를 강탈하여 판매자에게 다시 가격을 낮추도록 강요한다면, 본 사건에서 체결한 주택 구입 계약은 법률의 보호를 받지 못할 것입니다.
동사 (verb 의 약자) 는 특별한 성질을 가진 집이다
압수된 집, 부동산권증이 없는 집 등 특수한 성격의 주택에 대해서는 거래가 금지된 경우가 많으며, 당연히 법률의 보호를 받을 수 없다. 따라서 이 경우, 당신이 서명한 주택 구매 계약도 무효입니다.
소재산권실을 예로 들면 국가가 소재산권실 거래를 명시 적으로 금지했기 때문에 주택 구입 계약을 체결해도 법적 보호를 받을 수 없다. 만약 작은 재산권실을 산다면, 일단 문제가 생기면 주택 구입자는 권리를 지키기 어렵다.
여섯째, 음과 양 계약
주택 거래에서 매매 쌍방은 왕왕 일정한 세금을 내야 하는데, 세금을 피하기 위해 매매 쌍방은 때때로 음양 계약을 체결한다. 여기서 변쇼는 구매자에게 음양 계약이 법률의 보호를 받지 않는다고 일깨워 주었다. 일단 판매자가 계약을 위반하면, 너는 권리를 지키기 매우 어렵다.
일곱째, 주택 구입이라는 이름으로 서명한 계약
일부 주택 구입자들은 구매 제한 등 정책상의 이유로 주택 구입 자격이 없어 핑계를 대고 집을 사고 싶다. 사실, 집을 산다는 구실로 체결한 주택 구입 계약도 마찬가지로 법률의 보호를 받지 못한다. 일단 상대방이 인정하지 않으면, 주택 구입자는 권리를 지키기 어렵다.
나는 돈을 내고 계약서에 서명한 줄 알고 집을 사는 길은 끝났다. 우리 모두 알고 있듯이, 위의 7 가지 경우, 주택 구입 계약이 체결되어도 법률의 보호를 받지 못하며, 주택 구입자의 합법적인 권익을 보호할 수 없다는 것은 의심의 여지가 없다.