우선 주택 정보와 집주인의 신분을 알아야 한다
세입자는 집주인과 직접 임대 계약을 체결하기로 결정하기 전에 먼저 집의 위치, 면적, 시설, 임대료 등을 포함한 집의 세부 사항을 알아야 한다. 동시에, 세입자는 집주인이 집의 합법적인 소유자이거나 임대할 권리가 있는지 확인하기 위해 집주인의 신분 정보를 확인해야 한다. 부동산증, 신분증 등 관련 증명서를 보면 확인할 수 있습니다.
둘째, 쌍방의 권리와 의무를 명확히 한다
계약서에 서명할 때 세입자와 집주인은 각자의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 세입자는 임대 기간, 임대료 지불 방법, 보증금 금액, 환불 방법 등 주요 조항을 알아야 한다. 집주인은 집의 수리 책임과 세입자의 주거 요구를 명확히 해야 한다. 쌍방은 향후 분쟁을 피하기 위해 계약서에 각자의 책임과 의무를 상세히 기재해야 한다.
셋째, 계약 세부 사항 및 법적 위험에주의를 기울이십시오.
계약을 체결할 때 세입자는 계약 조항, 특히 위약 책임, 계약 해지 등의 핵심 내용을 자세히 읽어야 한다. 불분명한 조항에 대해서는 집주인과 협의하여 양해를 얻을 수 있다. 게다가, 세입자는 관련 법규를 알아야 하며, 조항 위반으로 인해 계약이 무효가 되는 것을 피해야 한다.
넷째, 관련 증거와 권리 보호 경로를 유보한다
계약서에 서명할 때 세입자는 계약서 원본 및 관련 증거 (예: 지불 증명서, 주택 사진 등) 를 보관해야 합니다. 앞으로 분쟁이 발생할 경우, 증거는 세입자가 자신의 권익을 보호하는 데 도움이 된다. 동시에 세입자는 해당 부서에 불만을 제기하거나 법률 원조를 구하는 등 현지의 권리 보호 방식을 이해할 수 있다.
결론적으로:
중개인을 거치지 않고 집주인과 직접 계약을 체결하여 세입자에게 주택 정보와 집주인의 신분을 알리고, 쌍방의 권리 의무를 명확히 하고, 계약 세부 사항과 법적 위험에 주의를 기울이고, 관련 증거와 권리 보호 경로를 보존해야 한다. 계약서에 서명할 때 쌍방은 충분히 소통하고 양해를 얻어 계약의 합법성과 유효성을 확보해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법전
제 704 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
중화인민공화국 민법전
제 707 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.