업주 위원회는 부동산 행정 주관부에서 지정한 상업은행에 부동산 수리기금 전용 계좌를 설치하고 계좌를 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 계좌는 부동산 내 업주가 납부한 모든 수리자금이다. 이 계정은 유지 보수 기금의 저장 및 관리에만 사용할 수 있으며 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 동시에 은행은 각 소유주에 대한 하위 계좌를 개설하여 소유주의 모든 수리 자금의 사용 및 보유를 표시합니다. 유지 보수 기금의 사용 및 보충은 소유자 회의에서 결정합니다. 주택 수리 기금은 실제로 주택의 공공 부분을 보수하는 것이며, 전체 업주가 모두 납부해야 하며, 전체 업주에 속한다. 이 자금은 일반적으로 업주위원회가 관리한다.
수리기금은 누가 내고 어떻게 내나요?
1 .. 분양 주택 * * * 부위 시설 설비 수리 기금은 구매자가 부담한다. 주택 구입자는 증서 양도 수속을 할 때 구매금의 2% 에 따라 수리기금을 전액 납부해야 한다.
2. 이 자금은 * * * 주택 부분 및 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 정밀 검사, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다.
3. 상품주택보수기금은 베이징시 주택단지 관리처에서 관리한다. 관리위원회가 성립된 후, 시 지역사회는 주택수리기금을 관리위원회에 넘겨 관리하거나 관리위원회의 동의를 얻어 부동산 관리업체에 맡겼다. 공공 주택 유지 보수 기금은 판매 단위가 시 주택 자금 관리 센터 시스템에 예금하고, 공공 주택 판매 후 관리위원회를 설립하여 관리위원회에 넘겨 관리한다.
4. 관리위원회가 설립되기 전에 수리기금의 사용은 분양기관이나 분양기관이 위탁한 관리단위에 의해 제출되어 부동산국의 심사를 거쳐 지급됩니다. 관리위원회가 설립된 후, 수리기금의 사용은 부동산 관리업체가 제기하여 관리위원회의 비준을 거쳐 실시한다.
5. 보수기금이 부족할 때 관리위원회의 결정에 따라 시 부동산국의 비준을 거쳐 업주가 차지하는 주택 건축 면적에 따라 속수할 수 있다.
6. 업주가 거주하는 주택은 철거, 의외의 화재 등으로 거주할 수 없는 경우, 보수기금 에스크로 단위는 업주가 납부한 비율에 따라 수리기수 장부 잔액을 업주에게 돌려주어야 한다. 업주가 주택 소유권을 양도하는 경우, 잔액 수리 기금은 주택 소유권과 함께 양도한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 281 조 건물과 부속시설의 보수기금은 업주에 속한다. 보수기금은 부동산 개발업자도 아니고 부동산 관리 회사도 아닌 전체 업주에 속한다. 사실 국내 주택단지의 보수자금은 부동산 회사가 대납한 것으로, 그들이 보관하고 지배하는 것도 순리적이다. 업주는 관념을 바꾸고 주동권을 확고히 파악해 업주대회, 업주위원회를 통해 합법적인 권리를 충분히 행사하고 자금을 합리적으로 사용해야 한다.