보증금은 실제 상황에 따라 지불하고 보상으로 사용할 수 있다.
1. 계약금을 내고 계약을 하지 않는 것은 위약이 아닌가?
계약금을 납부한 후 계약을 체결하지 않는 것은 위약 행위이며, 관련 법규의 요구에 따라 위약 책임을 져야 한다. 구체적인 문제에 대한 구체적인 분석, 민법전 관련 규정: 지급인이 계약서에 서명하기를 원하지 않는 경우, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽은 계약을 체결하지 않고 계약금을 지불하는 쪽은 계약금의 두 배의 반환을 요구할 권리가 있다.
둘째, 관련 법적 근거
민법전 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 588 조 당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 계약을 위반하면 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.
제 589 조 채무자는 약속대로 채무를 이행하고, 채권자는 정당한 이유 없이 접수를 거부하며, 채무자는 채권자에게 증가된 비용을 배상할 것을 요구할 수 있다.
채권자 수락 지연 기간 동안 채무자는 이자를 지불할 필요가 없다.
제 590 조
불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제합니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.
이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.
제 591 조 당사자 일방이 위약을 위반한 후, 상대방은 손실의 확대를 막기 위해 적절한 조치를 취해야 한다. 적절한 조치를 취하지 않고 손실을 확대하는 것은 확대된 손실에 대해 배상을 요구해서는 안 된다.
당사자가 손실 확대를 막기 위해 지출하는 합리적인 비용은 위약측이 부담한다.
제 592 조 당사자 쌍방이 모두 계약을 위반한 것은 각자 상응하는 책임을 져야 한다.
한쪽이 위약으로 상대방에게 손해를 끼치고, 상대방이 손실의 발생에 대해 잘못이 있으면 그에 상응하는 손해배상을 줄일 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.
요약하면, 계약서에 서명하지 않고 계약금을 내는 행위도 위약이라고 할 수 있다. 그리고 계약금 액수는 쌍방이 합의한 것으로, 그 상한선은 주계약총액의 20% 를 초과할 수 없으며, 초과분은 계약금의 효력이 없다는 점에 유의해야 한다.