중화인민공화국 토지와 토지관리법 (개정) 제 5 장: 제 63 조 농민이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.

마을의 집은 모두 집단 토지에 세워진 집이다. 집단 토지의 집, 즉 작은 재산권과 같은 집은 매매와 거래를 허용하지 않는다.

집단 내에서만 교체 및 이전할 수 있습니다. 장사를 해도 법률의 보호를 받지 않는다. 판매 후 부동산증과 토지증은 모두 주지 않는다.

집을 헐는 것이 옳은 집이다. 철거 범위에 속하기만 하면 보상이 있어야 한다. 그러나 부동산증, 토지증 없이 정상 재설정 가격의 5%- 10% 에 따라 보상합니다.

우리 나라의 법률은 부동산 매매가 주택 소유권 이전 등록을 해야 한다고 규정하고 있기 때문에, 주택권증이 없는 부동산은 양도할 수 없고, 국가는 양도할 수 없는 주택 거래를 보호하지 않을 것이다.

그리고 산권증 없이는 대출도 할 수 없고, 양도도 할 수 없고, 물론 공증도 할 수 없다. 그렇다면 서명한 주택 구입 계약은 사실상 무효다.

확장 데이터:

부동산증 없이 집을 샀을 때의 결과는 다음과 같다.

주택 구입자가 입주한 후 산권증을 얻을 수 없고, 구매한 집의 소유권이 여전히 불확실한 상태에 있다면, 주택 구입자는 다음과 같은 권리를 얻을 수 없을 것이다.

1. 매매, 증여, 교체, 상속, 임대 등의 활동을 할 수 없습니다. 관련 계약이 체결되더라도 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.

2. 주택은 철거되고, 국가 정책과 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없다.

3. 담보권, 전권 등 다른 권리를 설정할 수 없고, 주택 구입자는 담보를 통해 대출을 받거나 다른 민사 책임을 맡을 수 없다.

4. 프로젝트 위반으로 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 구매자가 구입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다.

5. 개발자가 채무 분쟁으로 강제 집행될 때, 양도되지 않은 부동산은 여전히 개발자의 재산에 속하며, 개발자의 채권자가 법에 따라 집행할 수 있다.

6. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.

참고 자료:

Baidu 백과 사전-중국 및 토지 관리법 (개정)

바이두 백과-작은 재산권실