1, 법령에서 매매와 양도를 금지하는 부동산은 일반적으로 경매할 수 없습니다.

(1) 토지사용권증, 주택소유권증, 부동산권증 등 법에 따라 부동산권증을 취득하지 않은 사람;

(2) * * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다.

(3) 소유권은 논란의 여지가 있으며 여전히 소송, 중재 또는 행정 처리 중이다.

(4) 권리자가 부동산을 처분할 권리가 제한되어 있다.

(5) 양도방식으로 토지사용권을 취득하지만, 정부 관련 양도조건에 부합하지 않는다.

(6) 사법, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다.

(7) 국가는 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(8) 법률, 규정 및 규정이 판매 및 양도를 금지하는 기타 상황.

2. 양도나 양도방식으로 국유토지사용권을 취득하여 개발건설을 하고, 토지사용권을 경매해야 하는 경우, 국가법규에 규정된 양도가능 조건에 부합해야 한다.

(1) 양도계약에 의해 취득한 토지는 양도계약의 약속에 따라 전체 사용권 양도금을 지불해야 한다.

(2) 토지사용권은 이미 법에 따라 등록되어 토지사용권증서를 취득했다.

(3) 조각 개발, 분양 구획은 공업용지나 기타 건설용지를 형성하는 조건을 갖추어야 한다.

(4) 계획 관리 부서는 토지를 양도할 계획 사용 성격과 계획 기술 매개변수를 확정했다.

(5) 양도 계약서에 명시된 기타 조건;

(6) 양도 방식은 제 (2), (3), (4) 항의 규정에 부합할 뿐만 아니라 인민정부 주관부의 비준을 신청하고 양도 수속을 밟아야 한다.

3. 양도방식으로 국유토지사용권을 획득한 부동산 경매는 해당 부서에 보고하여 비준하고, 토지사용권 양도 수속을 처리하고, 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도 수속을 할 필요가 없는 경매장은 경매 대상의 토지 수익을 국가에 납부해야 한다.

4. 집단 소유 토지에 건설된 주택은 경매가 필요한 경우 법률, 법규에 규정된 매각 또는 양도 조건에 부합해야 한다. 구체적으로 다음과 같습니다.

(1) 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내의 토지사용권은 이미 법에 따라 등록되어 부동산권증을 취득하였다.

(2) 집단 토지에 있는 집을 경매하기 전에 현지 향진 인민정부에 신청해야 비준을 거쳐 경매를 진행할 수 있다.

다음 할당 된 토지는 경매 될 수 없습니다.

(1) 국가 기관 및 군 토지;

(2) 도시 인프라 및 공익사업지;

(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지;

(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.

6. 담보부동산을 경매하기 전에 담보권자의 동의를 받아야 한다. 담보권자의 동의 없이 경매로 담보권자의 경제적 손실을 초래한 것은 상응하는 민사 책임을 져야 한다.

(b) 부동산 경매에서 입찰자의 조건

(1) 중국 내 중국인, 자연인, 법인 및 기타 조직은 모두 부동산 경매의 경매인이 될 수 있습니다. 단, 법률, 규정, 규정 또는 토지사용권 양도 계약서에 별도로 명시되어 있는 경우는 예외입니다.

(2) 국가가 허용하는 범위 내에서 부동산 구매자도 해외 자연인이나 법인이 될 수 있지만 관련 규정에 따라 처리해야 한다.

(3) 집단 토지에 건설된 주택, 주택주택 경매인은 주택이 있는 향진 범위 내에서 주택을 신청할 수 있는 조건만 있을 뿐이다. 주택이 아닌 주택의 경매인은 주택이 있는 향진의 집단경제단체나 자영업자이다. 이 조건을 초과하는 사람은 법에 따라 집단 소유 토지의 징수 수속을 밟아야 한다.