1. 본 계약은 부동산이 규정에 따라 매매할 수 없는 시간 동안에만 너희 사이에 유효하다.
2. 변호사에게 간증이나 공증을 요청하는 것이 좋습니다 (그러나 공증은 처리되지 않을 수 있습니다. 집이 매매를 허용하고 있다는 것을 잘 모르기 때문입니다. 만약 산권증이 완비된 안치실을 준다면, 5 년 이내에 구매를 제한해서는 안 된다. 만약 경제 적용 주택이라면, 5 년 이내의 매매 협정은 무효가 될 수 있다.
3. 중개 기관은 단지 당신들 사이의 합의 내용을 증명할 뿐입니다. 중개업자는 증거만 하는 것이 아니라 변호사를 찾아 증언하는 것이 낫다.
1. 상업대출은 당신의 이름으로 넘어갑니다. 채무이체에 속하며 채권자 즉 대출이 필요한 은행의 동의가 필요합니다. 대출은행이 동의하는 조건은 당신과 당신의 친족이 신청하는 것입니다. 은행은 당신이 상환능력을 가지고 있음을 확인합니다.
2. "상업대출은 다른 사람의 이름으로 옮길 수 있습니까? 즉, 그가 대출을 할 수 있고, 그리고 내 이름으로 옮겨서 상환할 수 있습니까?" 일반적으로, 주택 융자 은행이 이 돈을 지불하기를 원하는 경우는 거의 없다.
3. "만약 모든 과정에 어떤 법적 정의가 있다면, 이것은 사적인 거래이기 때문에, 집은 손에 들고 나면 반드시 내 친척의 이름이 아니라 내 친척의 이름이어야 한다.": 만약 당신이 단순히 대출을 당신의 이름으로 이전한다는 뜻이라면, 공증은 필요하지 않습니다. 당신과 당신의 친척이 은행에 당신의 이름으로 송금을 신청하고, 당신이 돈을 갚는다면, 은행은 당신이 상환능력이 있다는 것을 확인하고 양도에 동의합니다
4. 또한, 이 일은 대출이 당신의 이름으로 넘어가는 문제가 아니라, 집의 재산권이 언제 당신의 이름으로 옮겨질 수 있는지에 대한 문제입니다.
(1) 집을 처음 살 때는 친척의 이름으로 부동산증을 처리해야 하는데, 은행에서 발급한 주택 융자금은 일반적으로 이 집을 담보로 대출한다. 은행 대출금을 갚기 전까지는 은행이 부동산을 당신 이름으로 양도하는 것에 동의하지 않을 것입니다. 설령 당신이 자발적으로 친척을 위해 대출을 갚는다 해도 말입니다.
(2) 부동산은 하루 동안 너의 이름으로 이전할 수 없다. 집은 법적으로 너의 것이 아니다. 만약 너의 친척이 번복한다면, 집의 소유권은 분쟁이 될 것이다.
5. 권장 사항:
(1) 친척의 이름으로 친척에게 현금 30 만, 대출 또는 대출을 준다면, 단지 당신이 그를 돌려주겠다고 약속하는 것일 뿐이다. 즉, 당신의 대출금은 친척의 이름으로 은행에 넘겨지지만, 각 대출금 상환에 관한 증거를 잘 보관하고, 당신의 친척과 협의를 잘 해야 한다.
(2) 협의에서 분명히, 당신의 친척이 집을 당신에게 팔고, 계약금은 당신이 부담하고, 대출금을 갚는 돈은 모두 당신이 제공하고, 집이 양도될 수 있을 때 양도합니다. (만약 주택이 양도기한을 제한하지 않는다면, 은행은 앞으로 대출금을 갚지 않고 양도하는 것에 동의할 수 있습니다. 당신은 가능한 한 빨리 양도를 할 수 있습니다. 빠를수록 좋습니다.) 그리고 이 협의에 대해 공증을 진행하여, 당신이 선불을 하고 대출금을 상환한다는 증거를 보류합니다.
(3) 사실 계약서에 서명하는 단계에서 개발자와 협의하여 당신의 이름을 서명하는 사람이 있습니다. 앞으로 부동산증도 당신의 이름을 직접 처리할 수 있습니다. 일정한 이익만 있으면 개발자가 조작할 수 있다. 개발자와 함께 시도해 볼 수 있습니다.