제 38 조 제 38 조

제 39 조 계획 조건이 국유지 사용권 양도 계약에 포함되지 않은 경우 국유지 사용권 양도 계약은 무효이다. 건설지 계획 허가증을 취득하지 못한 건설기관에 대해 현급 이상 인민정부는 관련 비준 서류를 철회해야 한다. 토지를 점유하는 사람은 제때에 돌려주어야 한다. 당사자에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다.

제 40 조는 시공 기관이 상세한 시공 방안의 건설 프로젝트를 편성해야 하며, 상세한 시공 방안도 제출해야 한다.

결론적으로, 이 세 가지 관련 법률의 입법 의도는 건설 공사 계획 허가를 받으려면 먼저 국유지 사용권 양도 계약을 취득해야 한다는 것이다!

중화인민공화국 물권법 제 76 조에 따르면, 다음 사항은 업주가 결정해야 한다.

(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

전항의 5 항, 6 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점적인 부분이 건물의 총 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.

보시다시피 물권법에는' 독점 부분' 이라고 적혀 있고, 새로 만든 엘리베이터의 토지는' 독점 부분' 이 아니라' * * * 부분' 에 속한다. 3 분의 2 는 독점적인 부분만 결정할 수 있을 뿐, * * * 모든 부분을 결정할 수는 없고, 국가에 속한 토지사용권도 결정할 수 없다. 만약 우리가 다른 사람의 땅이나 일부 토지에 투표할 수 있다면, 우리는 북경에 우리 건물을 짓는 것에 투표할 수 있습니까? 독채 별장에서 여기저기 물건을 지을 수 있습니까?

중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정

제 18 조 토지이용자는 토지이용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하며, 동의를 구하고 토지관리부와 도시계획부의 승인을 받아 본 장의 관련 규정에 따라 토지사용권양도계약을 재체결하고 토지사용권양도금을 조정하고 등록을 해야 한다.

상술한 법률에 따르면, 노루의 새 엘리베이터가 새 구획을 사용하기 때문에, 기본적으로 노루 엘리베이터의 소유자는 국유지 사용권 양도 계약을 취득하지 않았으며, 토지사용권이 없는 불법 건설에 속해야 한다. 토지 사용권은 여전히 국가에 속한다. 중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따르면 얼마나 많은 사람들이 투표하든 (100% 동의) 국가의 토지사용권은 무상, 무절차적으로 직접 사용할 수 없다.