주택 담보는 양도할 수 있지만, 일정한 제한이 있는데, 구체적인 규정은 다음과 같다.

1. 주택 담보 기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 모기지 재산 양도는 모기지에 영향을 미치지 않습니다.

(1) 당사자는 양도 금지에 동의하지 않았습니다. 양도 계약이 유효하며 양수인이 주택 소유권을 얻을 수 있습니다.

(2) 당사자는 양도를 금지하기로 약속했지만, 이 약속은 부동산 등록 기관에 등록되지 않았다. 양도계약이 유효하고 재산권을 얻을 수 있다. 즉, 당사자 간의 약속은 등록된 양수인에게 대항할 수 없습니다.

(3) 당사자는 양도를 금지하고 부동산 등록 기관에 등록하기로 합의했다. 양도계약이 유효하며 물권을 얻을 수 없다. 이런 상황에서 담보권자의 협조가 없다면 양도등록을 할 수 없다.

2. 담보인이 담보물을 양도할 때 담보권자에게 제때에 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.

3. 담보로 등록한 부동산 양도는 양수인에게 해당 부동산의 담보등록 상황을 알려야 한다.

부동산 담보는 보통 얼마나 걸려야 해지할 수 있습니까?

부동산증 저당 후 보통 한 달 정도 걸려야 대출할 수 있다. 대출자는 은행이 당좌 예금 계좌를 개설한 후 대출 수요를 준비한다. 은행 서명, 은행 기록 승인; 은행 승인 후, 승인 결과를 차용인에게 통지하고 차용인과 대출 계약을 체결한다. 건설위원회에 가서 모기지 등록을 처리하다. 건위가 다른 권증을 발급하다. 적절한 경우 보험, 공증 및 기타 절차를 처리합니다. 대출을 기다리다.

위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.

법적 근거:' 부동산 등록 잠행 조례 시행 세칙' 제 38 조.

국유건설용지 사용권과 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 상황에 따라 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 부동산 소유권 증명서;

(2) 매매, 교환 및 증여 계약;

(3) 상속 또는 유증 자료;

(4) 분리, 합병 협정;

(5) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서

(6) 비준권이 있는 인민정부나 주관부의 비준 서류;

(7) 관련 세금 증명서;

(8) 기타 필요한 자료.

부동산 매매 계약은 법에 따라 신고해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 반드시 서류된 매매 계약을 제출해야 한다.

민법전 제 406 조

담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.