첫째, 집단 토지 사용권 분쟁을 처리하는 방법?
토지권 분쟁 조정은 역사를 존중하고 현실을 지향하는 원칙에 따라 분쟁 쌍방의 공동이익을 보호하는 것에서 출발해야 하며, 토지권 분쟁 조정 과정에서 현행법과 토지권 분쟁 조사 처리법에 따라 수락, 조사, 조정, 처리 절차에 따라 갈등을 제때에 해결하고, 갈등을 풀뿌리에서 해결하고, 당사자의 합법적 권익을 보호해야 한다.
1, 협상. 분쟁 쌍방은' 역사 존중, 현실 대면, 실사구시, 상호 이해, 공평성, 자발적' 원칙에 따라 동등한 협상을 통해 권속 분쟁을 해결해야 한다.
2. 조정. 협상이 안 되는 것은 인민 정부가 중재한다. 촌급 조직 간의 분쟁은 현급 인민정부 국토자원 행정 주관부에 서면 조정 신청을 제출해야 한다. 촌민 개인과 촌민 개인과 촌급 조직 또는 단위 간의 논란은 향급 인민정부나 현급 인민정부 국토자원 행정 주관부에 서면으로 중재해야 한다. 신청서에는 신청자와 피청구인의 이름, 주소, 전화, 법정 대리인의 이름과 직위, 요청한 사항과 이유, 관련 증거를 명시해야 한다.
향급 인민정부나 현급 인민정부 국토자원 행정 주관부는 접수한 후 조사와 조정을 진행해야 한다. 조정을 거쳐 합의에 도달한 사람은 마땅히 조정서를 만들어야 한다.
3. 행정 처리. 중재가 이루어지지 않고 합의에 이르지 못하는 사람은 제때에 의견을 제시하고 인민정부의 결정에 신고해야 한다.
4. 해탈하다. 당사자가 인민정부의 결정에 불복한 경우, 결정을 받은 날로부터 30 일 이내에 행정복의나 행정소송을 제기할 수 있다.
토지 소유권 분쟁 조사 처리 방법 제 5 조: 개인 간, 개인과 단위 간, 단위와 단위 간 논란은 분쟁 토지가 있는 현, 시에서 처리한다.
(구) 급 국토자원 행정 주관부 조사 처리. 전항에 규정된 개인, 개인, 단위 간의 논란은 당사자가 신청하면 향급 인민정부가 접수하고 처리할 수 있다.
토지소유권 논란은 토지소유권과 토지사용권의 귀속으로 인한 논란을 말한다.
둘째, 집단 토지 사용권 관련 규정
집단 토지사용권은 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 그리고 법정조건에 부합하는 다른 조직과 개인이 법적으로 규정된 범위 내에서 집단 소유 토지에 대한 이용권이다.
집단토지사용권은 비농업건설에 양도, 양도, 임대할 수 없지만, 토지이용마스터플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.
집단토지사용권의 주체는 특수한 민사주체로, 주로 집단경제조직과 그 회원이다. 단체경제조직이 설립한 기업과 공익조직은 법률과 행정법규가 허용하는 개별적인 경우에만 집단경제조직 이외의 단위와 개인을 포함할 수 있다.
집단 토지 사용권은 회사의 출자로 쓸 수 없다. 회사법은 화폐로 가격을 책정하고 법에 따라 양도할 수 있는 토지사용권 등 비화폐재산이 출자할 수 있다고 규정하고 있지만 토지사용권은 국유토지사용권만을 가리킨다. 단체조직은 집단 소유의 토지로 대외투자를 해야 하며, 우선 국가 징수를 통해 집단토지를 국유지로 전환한 다음 토지 양도를 통해 국가로부터 국유지 사용권을 취득하고 효과적인 투자를 해야 한다.
집단토지사용권분쟁 처리시 어떤 사람들이 생각하는 것처럼 사법절차로 직접 가는 것은 아니다. 농촌 지역에서는 대부분의 집단 토지 사용권 분쟁이 향진 정부가 처리한다. 양측이 협상을 통해 해결할 수 없다면 향정부의 조정을 거쳐도 잘 해결되지 못할 것이며, 취할 수 있는 사법구제방식은 행정소송이나 행정복의다.