미국에서 집을 살 때 매매 쌍방은 모두 자신이 지불해야 할 비용을 가지고 있는데, 이는 주택과 계약금을 제외한 부동산 거래에서 발생하는 모든 비용이 미래의 보유 비용을 제외한다는 뜻이다. 부동산세와 양도공증료는 매매 쌍방이 모두 지불해야 하는 비용이다. 또한 구매자는 1 년차 검사비, 주택등록비, 화재보험을 내야 하고, 판매자는 소비세, 중개수수료, 양도일 현재 수전 등의 잡비를 지불해야 한다. 이 기사는 캘리포니아의 실제 지출만을 예로 들어 설명합니다.

1. 구매자는 어떤 비용을 부담해야 합니까?

미국에서 집을 사려면 계약금과 주택금 외에 재산보험료, 양도공증료, 주택등록비, 화재주택과 홍수보험료, 부동산세, 재산조사비, 동네 관리비, 대출 관련 비용 등을 포함한 65,438+00 의 비용이 있을 수 있다. 양도공증비, 검사방값, 주택등록비, 첫해 화재 보험, 부동산세 등 5 가지 비용이 반드시 내야 한다. 모두 부동산 거래 과정에서 발생하는 비용으로 일회성 결제입니다.

미국의 독립 빌라는 대부분 업주 협회가 없기 때문에 HOA 처럼 커뮤니티 관리비를 낼 필요가 없다. 전액으로 집을 사면 당연히 대출 관련 비용을 고려하지 않아도 된다.

둘째, 판매자는 어떤 비용을 부담해야 합니까?

판매자는 이전 공증비, 소비세, 중개수수료, 부동산세, 양도일 현재 수전 등 5 가지 필수 비용이 있다. 중국과 달리, 미국 매매 쌍방의 브로커 커미션은 통상 판매자가 지불한다. 또한 미국에서는 판매자의 주택 대출금이 상환되지 않으면 매각할 수 있고, 양도 전에 갚기만 하면 되며, 구매자와 은행과의 협상을 통해 구매자에게 대출을 양도할 수 있다.

셋째, * * 분담된 비용은 어떻게 계산합니까?

부동산세, 동네 관리비가 표준에 따라 납부하는 것 외에 재산권 보험비, 양도공증료 면담.

1. 재산세

매매 쌍방은 각각 그 해의 부동산세 일부를 납부해야 하며, 양도일을 시점으로 하고, 이전 전 부분은 판매자가 납부하고, 다시 바이어가 납부해야 한다. 보통 1 년의 부동산세를 365 로 나눈 다음 매매 쌍방의 해당 일수를 곱합니다.

부동산세는 매우 중요한 점이 있는데, 바로 세기이다. 세금 계산 기준은 주택의 거래가격이 아니라 정부의 주택에 대한 연간 평가가격이다. 평가는 일반적으로 주택의 최신 거래 가격을 참조합니다.

미국 각 주의 재산세 세율도

미국 각 주 각 지역의 부동산세 세율, 20 14 의 데이터가 지금까지 계속 사용되고 있다.

2. 커뮤니티 관리비

동네 관리비가 관련될 경우 부동산세 계산 방법과 일치하면 매매 쌍방의 비용은 양도일에 따라 별도로 계산할 수 있다.

동네 관리비는 어디서 받나요?

& ltimg _ src = "/baikemg/test1469005797 phpe94bjj.png" src = "/baikemg/test" 동네 관리비의 행방, 녹화, 보안 등을 보여줍니다. 미국의 모든 집에 HOA 가 있는 것은 아니다.

3. 재산권 보험료

양도시, 재산권 회사는 일반적으로 재산권 점검을 책임진다. 만약 재보험을 샀다면 재산권에 문제가 생기면 보험회사에서 배상할 수 있다. 이것은 바이어에게 아주 좋은 보장이며, 매매 쌍방이 모두 이 비용을 지불할 수 있다. 재산보험은 필수가 아니기 때문에 654 만 38+0 만 달러짜리 주택 한 채에 2000 ~ 3000 달러의 재산보험료가 필요하기 때문에 사지 않을 수 있을지 고민하는 사람들이 많다. 일부 판매자는 바이어에게 전액 지불을 요구할 수도 있다.

4. 공증인 송금 수수료

양도공증료는 일반적으로 매매 쌍방이 반씩 지불하고, 실제 운영 중에 지불 비율을 협상할 수 있다.

이 글은 캘리포니아 거래 과정의 모든 비용에 대한 상세한 설명이며, 다른 주와 약간 다르다. 예를 들어, 미국 동해안에서 집을 사려면 변호사의 참여가 필요하기 때문에 변호사 비용도 주택 구입자가 반드시 지불해야 하는 비용입니다. 기타 구체적인 지불 항목과 금액은 현지 부동산 전문가에게 문의해야 한다.

출처: FirstAmerica (미국 최대 부동산 회사)

체인가 해외 대리상 유진, 왕일모도 이 글에 기여했다.