1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상);

2, 단일 건축 면적 140 평방 미터 (140 평방 미터 포함) 이하;

3. 실제 거래가격은 같은 지역에서 혜택을 받는 주택 거래평균가격 1.2 배 이하입니다.

일반 주택과 비 일반 주택의 차이점:

1, 정의 차이: 일반 주택은 현지 일반 민간 주택 건축 표준에 따라 건설된 주거 목적의 주택으로 정의됩니다. 현재 다층주택과 고층주택이 많다. 다층 주택은 2 ~ 6 층 건물이다. 고층 주택은 6 층 이상의 주택을 가리키며 많은 사람들이 엘리베이터를 갖추고 있다. 일반주택과 비정형주택의 차이점은 지방마다 다층과 고위층에 대한 정의가 다르기 때문에 실제 상황에 따라 구분 기준을 결정해야 한다는 점이다. 별장, 리조트 등. 일반 기준에 속하지 않는 집입니다. 일반 주택은 동시에 충족시켜야 한다. 주택단지 용적률은 1.0 이상이다. 단일 건물 면적은 120 평방 미터 이하입니다. 실제 거래가격은 65438+ 같은 급으로 건설된 토지주택 거래평균가의 0.2 배 이하이다. 일반 주택이 아닌 위에서 비교할 수 있습니다.

2, 세금 차이:

(1) 개인 소득세: 거래가의 1%. 일반 주택부동산증은 5 년이 넘고, 가정주택인 경우 면제됩니다. 비정규주택은 몇 년 동안 거래가의 1% 에 따라 징수한다.

(2) 판매세: 거래가의 5.6%. 일반 주택으로 5 년 이상 (5 년 포함) 면제됩니다. 일반 주택이 5 년 미만인 경우 전액 징수한다. 일반주택이 아닌 지 5 년이 지났는데 차액을 징수한다. 5 년 미만의 비 일반 주택은 전액 징수해야합니다.

(3) 증서세: 65438+ 거래가의 0%, 구매자의 집은 집이 아니라 거래가의 3% 입니다. 90 평방 미터 이상 144 평방 미터 이하의 일반 주택은 거래가의 1.5% 를 납부해야 한다. 조사 후 주택이 아닌 거래가의 3% 에 따라 징수한다. 144 평방 미터 및 144 평방 미터 이상 3% 로 징수합니다.

(4) 토지 양도금: 거래가격의 0.5%, 주택 개조는 징수해야 한다.

(5) 토지세: 65438+ 거래가의 0%, 일반주택은 면제된다.

(6) 인화세: 거래가의 0.05. 일반 주택이라면, 잠시 징수를 면제한다. 증여, 보통주택이 아니라 쌍방이 각각 0.05% 를 징수해야 한다.

(7) 재산권 이전 등록비: 일반 주택 및 보조 차고 80 원 비 일반 주택 및 비 보조 차고, 책 당 550 위안; * * * 10 원 영장입니다. 한 부씩 주세요.

요약하면, 각 성 자치구 직할시는 실제 상황에 따라 본 지역의 일반 주택 특혜 정책에 대한 구체적인 기준을 세워야 한다. 단일 건물 면적 및 가격 표준이 적절히 변동될 수 있지만, 위의 표준의 20% 를 초과해서는 안 됩니다.

법적 근거:

중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 60 조

국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.

제 61 조

토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.

법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.

부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.

법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.