2022 년 국토자원부는' 농촌토지제도 개혁 심화에 관한 통지' 를 발표하고 농촌택지의 기한, 유통, 담보 등을 조정했다. 새로운 정책은 택지사용권의 기한을 늘리고, 많은 지역은 기한을 30 년에서 50 년 이상으로 연장한다. 동시에 농가 양도와 담보를 명시적으로 허용하고 농가에 대한 농민의 사용권을 더욱 확대하여 농민에게 더 많은 재산 보장을 제공하였다. 그러나 이와 함께 새 정책은 택지의 양도와 담보에 대한 일련의 제한과 규정을 제시했다. 예를 들어, 농가의 소유권은 여전히 집단 소유이며, 양도와 담보는 관련 법규와 정책의 요구 사항을 충족해야 합니다. 게다가, 새로운 정책은 택지 유통의 용도와 규모를 규정하고 있다. 새로운 정책이 농민의 택지 권익을 어느 정도 확대했지만, 시행중에 해결해야 할 구체적인 문제들이 남아 있다는 점을 지적해야 한다. 예를 들면 택지 유동 시장이 활발하지 않고, 유동가격이 낮은 등. 따라서 관련 부서는 농촌 토지 제도 개혁과 농민의 이익을 더 잘 촉진하기 위해 정책 세부 사항과 시행 조치를 더욱 보완해야 한다.
택지사용권이 연기된 후 농민들은 그것을 담보물로 담보대출할 수 있습니까? 새로운 정책에 따르면 농민들은 승인된 택지 사용권 증서를 담보로 담보대출을 할 수 있다. 그러나 이러한 작업에서는 관련 부서에 등록을 등록해야 하며 대출 용도도 관련 법률 규정 및 정책의 요구 사항을 충족해야 합니다.
새로운 농촌 택지 정책은 택지 사용권과 담보권 이전을 어느 정도 보완해 농촌 토지제도 개혁과 농촌 경제 발전에 새로운 동력을 불어넣었다. 그러나 이와 함께 주거지 유통에 실질적 운영문제가 남아 있어 추가 연구가 필요하다는 점도 주목할 만하다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 9 조 도시토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.