1. 집값이 너무 빨리 올라 판매자가 위약으로 인한 분쟁.
1. 주택 구입 의향서만 체결하면 가격, 주택 위치, 지불 시간, 이전 시간, 인도 시간 등 주택 매매의 주요 조항이 명확해집니다. , 주택 매매 계약의 서명으로 볼 수 있으며, 구매자는 판매자에게 계약을 계속 이행하도록 요구하거나 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 요구할 권리가 있다.
계약을 해지하려면 계약금 위약금을 선택해 판매자에게 계약금을 두 배로 반환하도록 요구하거나, 판매자에게 위약 책임을 지고 집값 상승의 차액에 따라 당신의 손실을 배상하도록 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 대부분의' 주택 구입 의향서' 는 모두 상술한 조항을 가지고 있지 않기 때문에' 주택 매매 계약' 에 서명하는 것으로 볼 수 없고, 구매자는 계약금 벌칙을 통해서만 판매자에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다.
2. 주택 매매 계약이 이미 체결되었으므로 계속 계약을 이행하거나 계약을 해지할 것을 요구할 수 있으며, 판매자에게 계약에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있습니다. 위약금이 주택 상승으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 배상도 청구할 수 있다.
둘째, 구매자 대출 장애로 인한 분쟁
구매자가 은행에 대출을 신청하는 것이 승인되지 않는 데에는 일반적으로 두 가지 이유가 있습니다. 하나는 은행이 개인 신용 등의 문제로 대출을 원하지 않는다는 것입니다. 둘째, 신용정책 등으로 대출이 부족하다.
두 경우 모두 구매자는 제때에 주택 대금을 지불할 충분한 자금이 없을 것이다. 일반적으로 은행이 대출하지 않거나 대출이 부족하기 때문에 주택 구입자는 자신의 자금으로 주택 대금을 지불할 것이다. 그렇지 않으면 위약이 될 수 있다. 거의 모든 매매 계약은 구매자의 대출이 부족해서 거래가 전출될 때 부족한 부분을 보충해야 한다는 데 동의했기 때문에 대출의 위험은 구매자가 부담해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 매매명언)
이런 분쟁을 피하기 위해 주택 구입자들은 가능한 한 빨리 은행에 대출 문제를 상담하여 대출을 신청할 수 있는지, 얼마나 빌릴 수 있는지 물어봐야 한다. 그들은 중개인의 대출 상황에 대한 추정만 듣지 말고 은행에 직접 문의해야 한다. 또한 대출이 승인되지 않았거나 완전히 승인되지 않아 구매자의 지급 능력에 심각한 문제가 발생하는 경우 어느 쪽이든 계약을 해지할 권리가 있으며, 구매자는 이미 수령한 주택금을 반납해야 하며, 쌍방은 위약 책임을 지지 않는다고 계약서에 합의할 수 있다.
셋. 거래세 계산 착오로 인한 논란
국가 거시조절과 경제정책의 영향이 크기 때문에 거래세 변동이 크다. 이 세금은 주로 부가가치세, 개인소득세, 증서세를 포함한다. 지금 중고주택세 정책은 힘이 세서 납부기준이 자주 바뀌므로 반드시 제때에 납부기준을 이해해야 한다.