토지 증서는 법적 효력이 있다. 토지증서는 붉은 토지증서와 흰색 토지증서로 나뉘며, 붉은 토지증서는 법적 효력이 있다. 즉 우리나라의 현행법에 부합하는 토지증서는 법적 효력이 있다. 구산권증인 경우 주택 소유권 또는 토지사용권을 주장하는 증거로만 직접 법적 효력을 가질 수 없다. 증서세율은 3% ~ 5% 입니다. 증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다. 토지증서는 토지사용권의 소유권을 가리킨다. 개발상이 집을 짓기 전에 취득한 것으로, 그에게 그 구획에서 개발 작업을 할 권리가 있다. 토지증서는 집의 소유권, 즉 이미 사용권을 취득한 토지에 개발된 건물의 소유권을 가리킨다.

법적 근거:

중화인민공화국 헌법 제 10 조 도시의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산도 집단 소유다.

국가는 공익의 필요를 위해 법률 규정에 따라 토지를 징수하거나 징용하고 보상할 수 있다.

어떠한 조직이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법률의 규정에 따라 양도할 수 있다.

토지를 사용하는 모든 조직과 개인은 반드시 토지를 합리적으로 이용해야 한다.

파생 문제:

중국의 최고 법적 효력은 무엇입니까?

헌법은 중국 법체계에서 가장 높은 법적 효력을 가지고 있다. 1, 헌법은 일반법 제정의 기초이자 근거이며, 어떤 일반법이나 규정도 헌법과 상충해서는 안 된다. 2. 헌법은 모든 국가기관, 사회단체, 전체 시민의 최고 행동 규범이다. 국가 내 정치력 대비 관계의 변화는 헌법의 발전 변화에 직접적인 역할을 하고, 국제관계도 헌법의 발전 추세에 영향을 미친다.