첫째, 만료되지 않은 주택에서 위약금을 계산하는 방법?
일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다.
1. 법령은 위약금에 대한 구체적인 규정이 없어 당사자가 위약금을 약속할 수 있도록 완전히 허용한다.
2. 법령은 위약금의 금액, 비율 또는 범위를 규정하고 있지만 당사자가 스스로 협상할 수 있도록 허용하거나 당사자의 약정이 법정 위약금보다 낫다고 규정하고 있다.
민법전 제 585 조에 따르면 당사자가 한쪽이 위약을 약속할 수 있을 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 따라서 위약금은 징벌적인 것이지, 위약측이 손해를 입는다는 전제하에 세워진 것이 아니다.
둘째, 만료 후 세입자가 이사하지 않으면 어떻게 합니까?
(1) 쌍방이 체결한 임대 계약은 계약법에 규정된 무효 계약이 아니므로 쌍방이 엄격히 준수해야 합니다.
(2) 임대 계약이 만료되면 쌍방은 갱신 임대 조항에 합의하지 못하고 계약이 자동으로 종료되며 임차인은 이사해야 한다.
(3) 계약 만료 임차인이 이전을 거부하면 임대인은 임차인의 이전을 기소하고, 주택 사용료를 보충하며, 법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
(4) 그러한 사건의 1 심 재판은 법원에 따라 보통 3 ~ 6 개월이 걸린다.
(5) 신분증, 부동산증, 임대 계약 및 관련 증거자료를 가지고 직접 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.
셋째, 법적 근거
중화인민공화국 민법 제 186 조
한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법 제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.