주택 융자: 상업은행이 대출자에게 발급한 대출자가 처음으로 주택을 구매하는 대출을 말한다.

주택 담보 대출: 대출자가 소유 또는 제 3 자 재산을 담보로 하는 것을 말한다. 그리고 안정적인 수익으로 은행에 본이자를 분할 상환하고 본이자를 갚기 전에 그 산권증으로 은행에 담보를 잡는다. 만약 주택 구입자가 기한대로 본이자를 상환할 수 없다면, 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다.

주택 대출과 주택 담보 대출의 차이점

1, 비용이 다릅니다. 주로 이자율 측면입니다. 모기지 대출의 경우, 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출이다. 담보대출이란 대출자가 일정한 담보물을 담보로 은행에서 받은 대출을 말한다. 금리는 중국 인민은행이 규정한 기준 금리이다. 예전에는 주택 대출금리가 집을 살 때 할인이 있었다. 정책이 빡빡하고 한도가 작기 때문에 금리가 하락하지 않고 반등하지 않는다. 그러나 담보대출의 변동성은 담보대출의 변동성보다 낮다.

2. 법률관계주체는 다르다. 담보관계에서 채무자가 담보인이라면 법률관계주체는 담보권자와 담보인밖에 없다. 담보관계에서 최소한 세 가지 법적 주체, 즉 담보인 (은행), 담보인 (구매자), 제 3 인 (원주택 소유자) 이 있어야 한다.

3. 전제조건이 다르다: 대출자가 은행에 담보대출을 신청하려고 하는 것은 일정한 담보물로 은행에서 받은 대출이다. 담보대출은 집을 사거나 다른 용도로 쓸 수 있다. 그러나 주택담보대출은 구매자가 매입한 집을 담보물로, 부동산 기업을 매입하여 정기 담보를 제공하는 개인 주택 대출 업무이지만, 주택 구입에만 사용할 수 있다.

주택 융자 심사를 통과하는데 얼마나 걸립니까?

주택 융자 심사는 상황에 따라 결정해야 한다. 정상적인 상황에서 주택 융자 심사는 보통 3 주 정도 걸린다. 정책 변화가 있을 경우 시간을 1 개월로 연장합니다. 만약 은행 자금이 빠듯하다면, 이때 대출은 줄을 서야 할 수도 있고, 시간은 더욱 연장될 것이다. 3 개월 이상 승인되지 않은 경우, 자료나 자질이 대출 조건에 맞지 않는 것일 수도 있고, 이미 주택 융자금을 거절했을 수도 있고, 은행도 신청자에게 신청 결과를 통보할 수도 있다.

또한 은행마다 승인 시간이 다르고 은행도 신청자의 개인 자격과 준비한 자료에 따라 심사를 진행한다. 개인의 자질이 좋고 자료가 완비되면 주택 융자 심사 시간이 상대적으로 빨라질 것이며, 구체적인 심사 시간은 은행 심사 시간을 기준으로 한다.