책임을 추궁할 수 있다. 1. 서면 알림 발행: 구매자는 반드시 제때에 서면 알림을 발행하여 집주인이 약속한 시간에 계약을 체결하도록 요구해야 합니다. 연기에 동의하는 사람은 구체적인 기한을 약속해야 한다. 서면 알림은 중개 기관을 동시에 복제해야 한다. 두 번째는 위약으로 간주된다: 집주인은 마음대로 보증금을 두 배로 늘려서는 안 되며 계약을 해지할 권리가 있다. 구매자는 집주인에게 집값 차액 손실을 주장할 수 있다. 즉, 집주인에게 집값 상승으로 인한 피해를 배상할 것을 요구할 수 있다.

법률 분석

계약이 계약 해지와 관련된 조항을 명확하게 규정한다면 구매자가 계약을 위반하면 판매자는 당연히 종결할 수 있다. 1. 호적 상황을 조회하다. 거래하기 전에 바이어는 현지 파출소와 정부 대외 서비스 창구에 가서 호적 상황을 조회해야 한다. 집의 호적 등록은 일반적으로 집이 있는 파출소에서 관리한다. 일반적으로 파출소는 집주인에게 호적 자료를 받으러 가라고 하며 바이어는 판매자와 함께 파출소에 가 보라고 요구할 수 있다. 이 절차는 거래 전에 완성하는 것이 가장 좋다. 일단 양도에 문제가 생기면 구매자는 구매를 거부할 수 있다. 2. 관련 문서를 확인합니다. 중고방을 살 때 구매자는 판매자에게 호적본을 제시하라고 요구할 수 있고, 복사 후 호적본 사본을 보관해 집의 호적 상태를 확인할 수 있다. 계약 위반에 대한 책임을 명확히하십시오. 매매 계약을 체결할 때, 계약서에 관련 조항을 명시할 수 있다. 구매자는 주로 두 가지를 파악한다. 하나는 지불 시간이고, 구매자는 매입한 집 안의 모든 호적을 이주한 것을 확인한 경우에만 전체 구매금을 청산할 수 있다. 둘째, 위약 책임이 명확하다면 구매자는 손해 방면에서 증거부담을 면제할 수 있으며, 소송에서 증거를 수집하여 자신이 입은 피해를 증명할 필요가 없다. 중고 주택 매매는 주의해야 할 법적 문제가 많다. 우선 분명히 해야 할 것은 주택 재산권 문제이고, 그 다음은 주택 이전 문제이다. 이런 방면에 문제가 없다는 것을 확정해야만 집의 원활한 판매를 더 잘 보장할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.