물권법' 은 부동산 인접 당사자가 법률 법규와 사회공덕에 따라 생활 촉진, 단결, 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다고 규정하고 있다. 방해 등 상응하는 민사책임을 배제하면 인민법원은 지지해야 한다.
주택단지 소유주가 공공지역을 무단으로 점유하는 것은 관리규정을 위반한 위약 행위일 뿐만 아니라 토지관리법, 도시계획법 등 관련 법규를 위반한 위법행위이기도 하다. 부동산 관리 회사는 전체 업주를 대표하여 소송을 제기하고 위법이나 위약된 업주가 공공지역 점유를 중지할 것을 요구할 권리가 있는 것은 부동산 관리 회사의 권리이자 의무이다.
《 최고인민법원, 부동산 서비스 분쟁 사건 구체적 응용법 몇 가지 문제에 대한 해석 》 제 4 조에 따르면, "부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 。 주택단지 소유주가 공공지역을 무단으로 점유하는 것은 관리규정을 위반한 위약 행위일 뿐만 아니라 토지관리법, 도시계획법 등 관련 법규를 위반한 위법행위이기도 하다. 이 경우, 부동산 관리 회사는 전체 소유주를 대신하여 소송을 제기할 권리가 있으며, 위법이나 위약 소유주에게 공공 지역 점유를 중지할 것을 요구할 권리가 있으며, 이는 부동산 관리 회사의 권리이자 의무이기도 하다. 물권법' 은 부동산 인접 당사자가 법률 법규와 사회공덕에 따라 생활 촉진, 단결, 공조, 공정하고 합리적인 정신으로 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다고 규정하고 있다. 동시에,' 물권법' 제 83 조의 규정에 따르면, 소유주는 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있고, 이웃관계나 이익관계를 가진 업주들은 그 안전주거이익을 훼손할 수 있다는 이유로 법원에 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 다른 강제 주거 지역 소유주가 법령에 규정된 공공 구역의 부동산을 점유하면 어떻게 합니까? 제 45 조 부동산 서비스 기업은 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등의 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정 부서에 제때에 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다. 제 50 조 업주와 부동산 서비스 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. 부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 서비스 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 서비스 업체는 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 것은 업주 위원회의 동의를 받아야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다. 행정강제법 제 44 조는 위법 건물, 구조물, 시설을 강제 철거할 것을 요구하며, 행정기관이 공고하여 당사자에게 기한 내에 스스로 철거하도록 명령했다. 당사자가 법정기한 내에 행정복의를 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고 철거하지 않는 경우, 행정기관은 법에 따라' 도시와 향계획법' 제 68 조를 강제로 철거할 수 있다. 도시와 농촌 계획 주관부에서 건설을 중지하라는 명령을 내린 후 당사자가 기한이 지나도 건설을 중지하거나 철거하지 않는 경우, 건설공사 소재지 현급 이상 지방인민정부는 해당 부처가 건설현장을 압수하고 강제 철거하는 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다.