그렇다면 공업지산이란 무엇일까요? 공업지산과 상업지산의 차이점은 무엇입니까?
산업 부동산이란 무엇입니까?
1. 공업지란 공업지의 총지, 경지, 건물 및 부속물을 가리키며 주택, 상업, 종합지 이외의 제 4 종 토지와는 다르다.
2. 공업용지에 건설가능한 건축용은 공업제조공장, 물류창고, 공업R&D 건물을 포함한 다양한 용도로 쓰인다. 중국에서는 공업지의 토지 임대 기간이 50 년이다.
3. 공업토지는 부동산개발업체가 공업단지나 다른 곳에서 공업용지 프로젝트를 취득한 후 도로 녹화 등 인프라 건설, 공장 창고 연구 개발 등 부동산 프로젝트 건설을 진행한 뒤 임대, 양도, 합자협력 등으로 관리 사업 관련 시설을 운영해 합리적인 부동산 개발 이익을 얻는 것을 말한다.
4. 산업 부동산 계획은 부동산과 상업 부동산 계획과 구별되는 또 다른 신흥 부동산 기획이다. 현재 중국의 산업 부동산 계획 시장은 아직 성숙하지 않아 끊임없이 보완해야 한다. 공업 부동산 계획은 서남, 주강 삼각주, 창강 삼각주 여러 중요한 공업 지역을 포괄한다.
공업지산과 상업지산의 차이점은 무엇입니까?
1. 산업 프로젝트의 대상 고객은 공장을 구매하는 생산기업이거나, 기술류 상장회사나 상장을 준비하는 회사가 독립 공장을 구매한다. 상업용 부동산의 대상 고객은 개인이나 회사 또는 입니다.
2. 산업 프로젝트의 지리적 위치는 보통 교외나 근교에 있어 교통과 인파에 대한 강성 수요가 크지 않다. 상업 프로젝트의 가치는 주로 지리적 위치에 반영되기 때문에 반드시 상권의 핵심이나 인구 집중, 사람 유량이 많은 집중 상업 지역을 선택해야 한다.
3. 상업 품목의 기능 범위는 일반적으로 쇼핑 기능, 음식 기능, 오락 기능, 레저 기능, 상업 기능 등을 포함한다. 쇼핑 기능은 백화점, 매장, 창고 슈퍼마켓, 생활슈퍼마켓, 전문점 등으로 세분화될 수 있다. 공업 프로젝트는 상업 프로젝트의 대부분의 기능뿐만 아니라 상업, 공업 제조 공장, 물류 창고 및 주택의 기능도 포함한다.
4. 공업지산의 설계는 주로 생산과 관련된 내외공간 환경의 건설에 초점을 맞추고 있다. 상업용 부동산의 설계는 시장 수요 지향적이어서 주로 최종 고객의 만족도를 만족시켜야 한다.
5. 발전과정에서 공업부동산과 상업부동산이 전문적으로 요구하는 정도와 중점은 다르다. 둘 다 주택부동산이 따르는 건축규범과 소방규범을 따라야 하고, 상업부동산은 세 번째 규범, 즉 상업규범을 따라야 한다.