1. 위조 임대: 가짜 임대를 주택 매매의 근거로 임대를 꾸며 주택 재산권을 속인다.

2. 반복 임대: 한 방이 많이 팔리는 방식으로 서로 다른 구매자의 임대료를 반복적으로 징수하여 여러 구매자가 같은 집의 재산권과 임대권을 동시에 갖게 한다.

3. 임대료 불법 보유: 사기수단을 통해 구매자의 자금을 가로채고, 불법 점유하거나 투자, 대출 등 위험사업에 쓰며, 결국 자금사슬이 끊어져 구매자에게 반납할 수 없게 된다.

주택 임대는 다음과 같은 문제에주의를 기울여야합니다.

1. 임대 계약 체결: 임대 전에 세입자와 합법적이고 효과적인 임대 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하고 분쟁을 피해야 한다.

2. 임대료 징수 방법: 임대료 징수 방법은 일회성 수거 필요 여부, 조기 지불 필요 여부 등 세입자와 합의해야 합니다.

3. 주택 유지 보수: 임차인은 집의 유지 보수와 정비에 주의를 기울이고, 제때에 집의 문제와 고장을 처리하여 임차인이 살 수 있는 안심할 수 있도록 해야 한다.

4. 임차인 신분 확인: 집을 임대하기 전에 임차인의 신분을 확인하고 임차인의 신분이 진실되고 믿을 수 있도록 해야 하며, 집을 불법분자에게 임대하는 것을 피해야 한다.

5. 물, 전기, 부동산 관리비: 적시에 정확한 지불을 보장하기 위해 세입자와 물, 전기, 부동산 관리비의 분담 방식을 논의해야 합니다.

6. 임차인 사용 계약: 임차인 사용 계약을 제정하고, 임차인의 주택 사용 과정에서의 책임과 의무를 명확히 하여, 집의 손상이나 손실을 방지해야 한다.

임대 주택이 있는 주택을 판매할 때는 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.

1. 리스의 진실성 확인: 리스의 진실성을 확인하고, 임대가 합법적인지 확인하고, 허위 임대로 인한 분쟁을 피하십시오.

2. 세입자와 협상: 집을 팔기 전에 반드시 세입자와 협의하여 그들의 의지와 요구를 이해하고 불필요한 번거로움과 손실을 피해야 한다.

3. 구매인의 배경 이해: 집을 팔기 전에 구매인의 배경과 재정상태를 알아야 구매자가 집을 살 수 있고 재산권자의 의무를 이행할 수 있도록 해야 한다.

4. 합리적인 가격 책정: 가격을 책정할 때, 집의 현황과 가치, 그리고 구매자의 수요와 지불 능력을 고려하여 합리적인 판매가격을 책정해야 합니다.

5. 법적 규정 준수: 주택 판매 시 관련 법률, 규정 및 규칙을 준수하여 거래의 법적 규정 준수를 보장해야 합니다.

요약하자면, 임대 계약이 있는 주택을 임대하거나 판매할 때는 관련 법규와 규정에 주의를 기울이고, 거래 절차와 위험을 이해하고, 합리적인 계획과 협의를 제정하여 거래의 합법적이고 공정하며 투명함을 보장해야 한다. 동시에 소통협상을 유지하여 불필요한 분쟁과 손실을 피해야 한다.