철거 보상 프로세스
1. 철거인이 주택 철거 허가증을 신청하다.
2. 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증의 내용에 따라 사회에 공고한다.
3. 주택 철거 관리 부서와 철거인은 철거인, 주택 임차인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
4, 철거 보상 기준 및 재 정착 프로그램을 결정하십시오. 일반적으로 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 보상을 받지 않는다. 철거 보상은 일반 보상과 특별 보상으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 보상은 화폐보상, 주택재산권 교환, 차액결제로 나뉜다. 철거인은 보상 방식을 선택할 수 있다. 특수한 경우 철거인에 대한 보상은 선택할 수 없거나, 화폐보상만 하거나, 주택재산권 교환만 하고 차액을 결산할 수 없다.
5. 철거인은 철거인, 주택임차인과 철거 보상 안치협정 (철거 계약) 에 도달했다.
6, 철거 판결.
7. 강제 철거. 강제 철거하기 전에, 철거된 사람은 주택 철거와 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청할 의무가 있다.
보상 방법
철거 보상에는 두 가지 방법이 있는데, 화폐 보상일 수도 있고, 주택 재산권 교환일 수도 있다. 통화 보상이 주요 방법이며 그 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 화폐보상 조작은 간단하고, 일회성 종료이며, 과도기 연장과 같은 후속 문제는 발생하지 않으며, 철거자나 이용자는 제때에 귀환할 수 없다.
둘째, 화폐보상은 철거인이 주택을 선택하는 데 더 편리하며, 섹터 등에 구애받지 않는다.
셋째, 철거 당사자가 주택 품질이 좋지 않아 갈등을 일으키는 것을 피한다. 넷째, 새로운 규정의 입법 사고를 더 잘 반영하는 것, 즉 조건적인 상황에서 가능한 한 통화 보상을 실시하는 것이다.
새로운' 조례' 는 철거화폐보상기준을 결정하는 기본 원칙인 등가보상을 규정하고 있으며, 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가를 통해 확정된다.
새' 조례' 의' 재산권 교환' 은 철거인이 자건이나 자매한 재산권실로 철거된 주택과 재산권을 교환하고, 철거된 주택의 평가가격과 교체된 주택의 시장가격에 따라 차액을 결산하는 행위다.
즉, 쉽게 또는 제자리에서 재건된 주택은 철거된 주택과 교환되고, 철거된 사람은 철거된 주택의 재산권을 잃고, 교환 후 교체된 주택의 재산권을 가지고 있다는 것이다.
재산권 교환은 주택 철거 보상 배치 방식 중 하나로, 철거인의 철거인에 대한 보상을 실물 형식으로 반영하는 것이 특징이다. 주택주택과 비주거주택은 모두 재산권 교환 방식을 취할 수 있지만, 비공익성 주택의 부속물은 예외이다.