건물의 지붕은 건물 소유권의 * * * 부분에 속하며, 부동산 개발업자와 소유주를 포함한 누구도 건물 지붕에 대한 배타적 권리가 없으며 전체 소유주에게 속한다. 부동산 개발회사는 무단으로 주택 구입자에게 지붕을 팔 권리가 없다.
옥상 사용은 이웃과 분쟁을 일으키는 사법실무에서 다음과 같이 처리한다. 상품주택 안에는 공공통로가 지붕으로 통하는 것이 있고, 최상층 거주자는 건물 내 다른 업주들이 공공통로를 통해 지붕으로 올라가는 것을 막을 수 없다. 공공통로가 없다면 다른 업주들은 옥상 실내에서 옥상으로 들어가려면 옥상 가구의 동의를 받아야 한다.
지붕의 사용권은 전체 소유주가 공유하며, 한 사람이 독점해서는 안 된다. 왜냐하면 그것은 건물 구분권에 속하기 때문이다. 부동산 개발업자와 소유주를 포함한 누구도 옥상에 대한 독점권을 가지고 있지 않기 때문에 부동산 개발회사는 임의로 지붕을 어떤 주택 구입자에게도 팔 권리가 없다. 테라스는 일반적으로 집 안의 지붕 플랫폼 또는 건물 구조 요구 사항으로 인해 다른 층에서 만든 큰 플랫폼을 말합니다. 면적이 커서 위에 지붕이 없기 때문에 테라스 (각 스위트룸은 독립적으로 설치할 수 있음). 남북의 기후 특성 때문에 남방은 계단식 논을 계단식 논밭으로 설계했다. 테라스를 합리적으로 활용하는 방법은 먼저 용도를 명확히 해야 한다. 즉 발코니 인테리어 효과도를 잘 설계해야 테라스 인테리어를 시작할 수 있다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 55 조, 재산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 것은 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 동의를 거쳐 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다. "집을 팔 때 개발자는 개인 주택 구매자 (보통 최상층 주택 구매자) 와 지붕의 독점 사용권에 합의해서는 안 된다. 동의하면이 부분은 유효하지 않습니다. 일반적으로 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산은 소유주 (독점 및 * * * 포함) 에 속하며, 판매되지 않은 빈 주택만 개발자에게 속한다. 따라서 개발업자들은 전체 소유주가 공유하는 옥상공간을 단독으로 처분할 권리가 없다.
제 27 조 업주들은 부동산의 부위와 시설에 대한 소유권이나 사용권을 누리고 있으며, 건설기관은 제멋대로 처분해서는 안 된다. "건물 전체의 소유주만이 옥상공간 사용 방법을 결정할 권리가 있다.