합의 해제란 임대인과 임차인이 주택 임대료 등에 대해 논란 없이 주택 임대 계약을 해지하기로 한 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
이런 방식으로 양측은 조기 해지 문제를 협의해 해결하고' 임대 계약 해지 확인서' 에 서명해야 하는데, 그 중 어느 쪽이 미리 임대 계약을 해지할 것인지, 상대방이 어떤 태도인지, 위약 책임을 지는지, 어떻게 감당할 것인지 등을 명확히 해야 한다.
둘째, 조기 종결에 대한 합의가 있든 없든 양측은 관련 서면 문건을 유보하는 데 주의를 기울여야 한다. 협상이 일치하지 않아 사전에 계약을 해지할 수 없을 때, 한쪽은 상대방에게 상응하는 알림 서신을 보내 권리를 주장하고, 알림 증거를 보류할 수 있다. 상대방이 합리적인 시간 내에 응답하지 않으면 제때에 법원에 소송을 제기해야 한다.
양측이 양해서를 협상하고 서명하면 임대주택 인수인계 수속을 할 수 있다. 일반적으로 집 안의 물품을 점검하고, 관련 비용을 갚고, 열쇠를 돌려주고, 이사를 나가는 등의 절차를 거쳐야 한다.
법정 해제란 법률에 규정된 상황이 발생할 때마다 당사자가 상대방의 동의 없이 직접 계약을 해지할 수 있다는 뜻이다.
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 계약 목적을 달성할 수 없습니다
(b) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주채무 이행을 연기하여 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 못한 것이다.
(4) 한쪽이 채무 이행을 늦추거나 다른 위약 행위가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
당사자는 계약에서 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하도록 약속할 수도 있고, 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 위약금은 위약으로 인한 손실을 기준으로 해야지, 너무 높거나 너무 낮아서는 안 된다. 만약 임차인과 임차인 사이의 임대 기간이 아직 만료되지 않았고, 임차인이 미리 임차하려 한다면, 임차인은 위약금을 지불해야 하는데, 보통 한 달 동안 공제해야 한다. 임차인에게 다른 임차인에게 무료 전매를 도와준다면, 임차인은 반달의 위약금을 공제받을 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 실제로 위약금에 관한 이러한 내용은 자유임대계약에 모두 명확한 규정이 있어, 임대인은 당시 체결된 임대계약에 따라 집행하기만 하면 된다.
조기 임대 취소는 한 달 동안 위약금을 공제하고, 무료 전세는 반달 동안 위약금을 공제해야 하며, 계약서에 서명할 때 계약서에 명확하게 적혀 있습니다. 우리나라의 관련 규정에 따르면 쌍방은 계약에 따라 자신의 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 한쪽이 의무를 이행하지 않으면 위약 책임을 져야 한다.
만약 쌍방이 협상을 통해 합의에 도달한다면 계약은 종결될 수 있다. 그러나 당사자가 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부를 면제할 수 있습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법적 근거:
민법
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.