호적 분쟁은 통상 처리하기 어렵다. 호적 이전은 공안기관의 관리 범주에 속하기 때문에 법원은 일반적으로 호적 분쟁을 접수하지 않는다. 공안기관은 호적 분쟁을 처리할 때 호적 정책의 제약을 받는다. 예를 들어, 구매자에게 팔린 집은 판매자의 유일한 집이며, 판매자는 호적을 옮길 수 있는 다른 집이 없다. 그러면 구매자의 이유가 아무리 좋아도 공안기관은 판매자의 호적을 강제로 이주할 수 없다. 이에 따라 구매자의 호적은 이사할 수 없다. 그렇다면 집을 살 때 호적 분쟁 문제를 어떻게 피할 수 있을까?
첫 번째 원칙은 지기가 서로를 알고 판매자의 장부를 분명히 하는 것이다. 따라서 다음과 같은 사항을 수행해야 합니다.
1. 첫째, 판매자에게 호적부를 제시하고 보존 증명서를 복사해 달라고 요청하는 것이다. 판매자의 호적본을 보면 구매자는 판매자의 호적 상황을 대충 알 수 있다. 그러나이 접근법에는 두 가지 결함이 있습니다. 한편 호적본은 판매자 가족 구성원의 호적 상태만 반영할 수 있지만, 비가족 구성원의 호적이 거래주택에 떨어질 가능성은 배제할 수 없다. 한편 호적부의 정보는 실제 호적 상황과 다를 수 있다.
2. 공안기관에 가서 거래주택의 호적을 조회하다. 집의 호적 등록은 일반적으로 현지 파출소에서 관리한다. 주택 구입자는 변호사에게 의뢰할 수도 있고, 직접 파출소에 가서 집의 호적 상황을 알 수도 있다. 파출소에서 호적 자료만 전출할 수 있다면 바이어는 판매자와 함께 파출소에 가자고 요구할 수 있다. 판매자가 협조를 거부하면 집 호적에 문제가 있는 것 같다.
3. 거래 시 주택 구입 계약에서 호적 관련 사항을 명확하게 해결하고 위반 처리를 약속했다. 또 다른 방법은 향후 분쟁을 피하기 위해 판매자와 서면 호적 이전 계약을 체결하고' 이전 보증금' 을 남기고 호적 문제가 해결되면 매입금을 청산하거나, 상응하는 제때에 호적을 이전하지 않는 위약 배상 조항을 약속하여 판매자가 제때에 계약의무를 이행할 것을 촉구하는 것이다.
계약법' 제 1 107 조에 따르면 "당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 사람은 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. 중고주택 부동산 거래에서 판매자가 위약을 위반하고, 제때에 양도하지 않은 사람은 배상 손실 등 위약 책임을 져야 한다.
호적은 생활의 모든 방면을 다루며, 한 사람의 기본권이 보장되는 데 필요한 조건 중 하나이다. 주택 구입자들은 이 문제를 심각하게 무시하지 말라는 것을 기억해야 한다.
(위 답변은 20 17-06- 15 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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