민법전' 제 734 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 불확실하다고 규정하고 있다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
2. 우선구매권이 임대계약 당사자에게 미치는 영향: 임차인에 미치는 영향: 임대계약을 체결할 때 임차인은 임대인과 우선구매권에 대해 별도로 합의하지 않아도 됩니다. 임대 기간이 만료되는 한 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 임차권을 가지고 있다. 임대 관계에서 약한 위치에 있는 임차인을 어느 정도 보호했다. 임차인에 대한 영향: 임차인의 경우 우선임권권은 법정권이 되어 우선임권권 배제의 적용을 약속할 수 없으며, 약정되지 않은 우선임권이라는 이유로 임차인이 우선임차권을 누리지 않는다고 주장할 수도 없다. 임대인의 권리를 어느 정도 제한했다. 그러나 원래 임대 기간이 만료된 후 임대인이 임차인을 선택할 권리를 완전히 상실한 것은 아니며, 임차인이 자연스럽게 임차인을 갱신할 수 있다는 의미도 아니다. 우선임대권 행사는' 임대 기간 만료',' 동등한 조건' 등의 전제조건도 충족시켜야 하기 때문이다.
주택 임차인의 의무와 책임
1. 임대물을 합리적으로 사용할 의무. 임차인은 합의 된 방법에 따라 임대물을 사용해야합니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 당사자가 나중에 보충 합의에 도달할 수 있습니다. 합의에 이르지 못하고 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다. 아직 확실하지 않은 경우 임대물의 성격에 따라 사용해야 한다.
2. 임대물이 파손되거나 분실될 경우 손해배상 책임을 져야 합니다.
3. 제때에 임대료를 지불해야 할 의무. 임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다.
4, 허가없이 다른 의무를 향상시키고 추가 할 수 없습니다. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하고 다른 물건을 늘릴 수 있다.
5. 임대 만료 후 임대물을 반납할 의무. 임대 계약이 종료되면 임차인은 임대인을 임대인에게 반납해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.