법률 분석
일반 주택 판매에 대한 세금은 주로 (1) 부가가치세: 세율은 5.55% 로 판매자가 납부한다. 동시에 2 년 미만의 비정형주택 양도판매를 구매할 경우 부가가치세를 전액 징수하도록 규정하고 있습니다. 구매기간이 2 년이 넘는 비정형주택 양도나 구매기간이 2 년 미만인 보통주택 양도는 두 거래의 차액에 따라 부가가치세를 징수한다. 2 년 이상 구입한 일반 주택을 양도하고 판매하는 경우 부가가치세를 면제합니다. 매각한 부동산은 상가 오피스텔 공장 등 비주거로 2 년 후 전액 부가가치세를 징수해야 하는지 여부가 입증되지 않았다. (2) 개인 소득세: 총 거래 금액 65438+ 두 거래 차이의 0% 또는 20%. 판매자가 납부하고 수거하는 데는 두 가지 조건이 있다: 가정의 유일한 거주지, 구매 기간은 5 년 이상이다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 또 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. (3) 인화세: 세율 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나누지만, 지금까지 국가는 잠시 징수를 면제한다. (4) 증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 로 구매자가 납부합니다. 동시에 구매자가 처음으로 90 평방미터 미만의 일반 주택을 매입한 경우 총 거래액의1%를 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 구매자가 처음으로 면적 90 평방 미터 이상 (90 평방 미터 포함) 일반 주택을 구입한 경우 65438+ 총 거래액의 0.5% 를 지불합니다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다. (5) 측량비: 1.36 위안/평방 미터, 총액 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적; 일반적으로 주택 개조는 측량이 필요하고, 상품주택은 원산권증에 주택관리국의 측량장이 없으면 측량이 필요하다. (6) 간접 주택 총 거래비: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적, 비주택 10 위안/평방 미터 (7) 등록비: 80 원, * * * 산권증: 20 원.
법적 근거
중화인민공화국 개인소득세법 제 2 조 다음의 개인소득은 개인소득세를 납부해야 한다. (1) 임금, 임금소득 (b) 노동 보수 소득; (c) 원고료 소득; (4) 로열티 소득; (e) 영업 수익 (6) 이자, 배당금, 배당금 소득; (7) 재산 임대 소득; (8) 재산 양도 소득; (9) 우연한 수입. 주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.
중화인민공화국 증서세법
제 1 조 납세자가 중화인민공화국 경내에서 토지와 가옥소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 사람은 본법 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
제 2 조이 법에서 언급 된 "토지 및 주택 소유권 이전" 은 다음과 같은 행위를 의미한다: (1) 토지 사용권 이전; (b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전; (c) 주택 판매, 선물 및 교환. 전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다. 출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.