소재산권실과 대재산권실의 차이
소위' 대재산권' 과' 소재산권' 은 비교적 통속적인 설일 뿐, 부동산 업계 종사자에 대한 약속된 속칭 중 하나일 뿐이다. 그러나 현재 대재산권과 소재산권에 대해 서로 다른 견해를 가지고 있으며, 대략 세 가지 해석이 있다.
1, 개발자가 취득한 주택 권리를' 대재산권' 이라고 하고, 구매자가 취득한 주택 권리를' 소재산권' 이라고 하며,' 대재산권' 은 건물 전체의 재산권을 가리키며,' 소재산권' 은 대재산권 분할 후 소유주에게 양도된 재산권을 가리킨다. 양자는 권리의 실제 행사에서 질적인 차이가 없다.
2. 국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 국가가 산권증을 발급하지 않으면, 향진 정부가 증명서를 발급하면 소재산권이라고 한다. 주택 구입자들은 향정부가 발행한 부동산에 진정한 재산권이 없다는 점에 유의해야 한다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다.
3. 집을 산 후 양도하고 싶다. 더 이상 토지양도금을 내지 않아도 되는 것을' 대재산권' 이라고 하고, 양도할 때 토지양도금을 내야 하는 것을' 소재산권' 이라고 한다. 이런 차이는 계약 제 1 조' 토지사용권의 취득 형식' 에서 확인할 수 있다. 부동산업자가 제공한 토지증이' 할당' 을 통해 얻은 것이라면, 이를' 소재산권' 이라고 한다. 만약' 양도' 나' 양도' 를 통해 얻은 것이라면 여기서 말하는' 대재산권' 이다.
소재산권실 판매 시 주의사항
1 개발 주체가 합법적인지 확인하십시오. 중촌 중촌 토지개발 주체는 촌민 농촌 집단경제조직이 법에 따라 설립한 법인 자격과 부동산 개발 인재가 있는 경제실체, 마을위원회가 법에 따라 위탁한 부동산 개발 회사일 수 있다. 그러나 주체는 반드시 합법적으로 토지를 개발할 자격을 취득해야 한다.
2. 국유지 사용증을 취득했는지 봅시다. 관련 규칙에 따르면, 도시의 마을 개발 토지는 우한 시의 토지 정리 저장 기지를 국유지로 징수하여 토지 성격의 변화를 실현한 다음' 경매' 방식으로 토지 사용자에게 넘겨주고 우한 시 국토부동산국이 국유지 사용증을 발급해야 한다.
도시 계획에 부합하는지 확인하십시오. 도시 마을 재건 프로젝트는 반드시 도시 마스터 플랜에 부합해야 한다. 도시 마스터 플랜에 부합해야 주택 구입자의 부동산증을 보장할 수 있다.
4. 건축공사에 대한 시공허가증을 받았는지 확인해 보세요. 중촌 개조 프로젝트는' 건축법' 의 규정에 따라 신고, 입찰, 시공, 감독, 준공 검수를 진행해야 한다.
상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가가 있는지 확인하십시오. 이것은 중촌 개조 사업이 사회에 판매할 수 있도록 허용하는 주요 표시이다. 중촌 개조 프로젝트는' 부동산법' 의 규정에 부합해야 한다. 우한 시 국토부동산국의 심사를 거쳐 각 조건은 관련 법규의 규정에 부합한다. 상품주택 판매 (예매) 허가를 받은 후 건물과 소재산권실의 차액은 사회에 판매할 수 있다.