그러나' 점프서' 라면 업주나 다른 중개기관과의 계약은' 위법' 은 아니지만 계약에 따라 A 에게 중개서비스료를 지불해야 한다.
법률 분석
중개 계약의 본질은 중개 기관이 정보 네트워크를 이용하여 의뢰인을 위한 거래 기회, 즉 이른바' 중개 서비스' 를 찾는 것이다. 그' 방 보기' 가 소유주와 합의하고 계약금을 지불하면 구두나 서면 계약이 없어도 사실상' 계약의무 이행' 으로 간주되어 미디어 서비스를 즐겼다. 서비스 계약의 주요 의무로서 중개기구의' 정보 제공' 의무는 이미 이행되었다. 따라서' 부주의한' 주택 구입자는 해당 중개 서비스료만 지불할 수 있다. 해당 시장 상황을 조사하지 않아 발생하는 손실은 일반적으로 법률의 보호를 받지 않기 때문이다. 어느 정도, 법률은 상업 주체가 정보 비대칭 이익을 이용하는 행위를 어느 정도 보호한다고 할 수 있다. 중개료를 지불하는 것은 합리적이다.
방방 협정' 은 중개와 구매자 간의 중개 계약일 뿐, 일반적으로' 점프장' 을 허용하지 않는다. 판매자와 직접 소통하든, 아니면 다른 중개인을 찾아 더 낮은 가격으로 거래하든,' 방방 협정' 은 쌍방의 진실한 뜻이기 때문에 구매자는 자신의 행동에 대해 책임을 져야 하며 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다 (일반적으로 5% 로 합의함). 위약배상과 민법전 965 조에 규정된' 보상' 사이에는 상호 배타적인 관계가 있어야 한다. 즉 중개기관은 단 하나의 주장만 선택할 수 있다. 그 원칙은' 검사방 협정' 의' 점프 배상' 조항이 예상 위약을 구성한다는 것이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전' 제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 963 조 중개자가 계약 성립을 촉진하여 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
중화인민공화국 민법 제 179 조 민사책임을 맡는 주요 방법은 다음과 같다. (1) 침해 중지; (2) 장애물을 제거한다. (3) 위험을 제거한다. (4) 재산 반환 (5) 원상회복한다. (6) 수리, 재작업 및 교체; (7) 계속 이행한다. (8) 손해 배상 (9) 위약금을 지불한다. (10) 영향을 없애고 명예를 회복하다. 사죄하다. 법은 징벌적 배상에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 이 조에 규정된 민사 책임을 지는 방식은 단독으로 적용하거나 합병하여 적용할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법통칙' 제 965 조 * * * 의뢰인이 중개자 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.