법률 분석
임대 기간 동안 집값 상승 처리 방법: 1. 임대 계약 기간 동안 임대료 액수는 계약에 따라 처리한다. 계약은 주변 시장 임대료가 오른 후 임대료 변화의 근거를 규정하고 있기 때문이다. 집주인이 시장 임대료 가격이 올랐다는 증거가 있다면 계약에 따라 상응하는 임대료를 지불하고 9.5% 할인해 줄 수 있다. 또 계약은 6 개월에 한 번씩 수거하도록 규정하고 있다. 반년 동안 시장 임대료 가격이 바뀌면 집주인은 계약에 따라 임대료 가격을 미리 지불할 수 있다고 할 수 있다. 2. 법률 규정에 따르면 집주인이 위약하면 임대인은 임대 계약의 약속에 따라 집주인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집주인이 위약으로 세입자에게 손해를 입히는 경우, 세입자는 손해배상을 요구할 수 있으며, 구체적인 배상금액은 임대인의 구체적인 손실에 따라 결정된다. 주택 임대 관리 고려 사항: 1. 주택 관리 회사는 각각 소유주 및 임차인과 임대 계약을 체결하는데, 하나는 소속사와 업주가 체결한 임대 계약이고, 다른 하나는 중개사와 임차인이 체결한 임대 계약이며, 이른바 주택 중개업자가' 삼방 계약' 을 통해 임대 업무를 완성하는 경영 모델과는 완전히 다르다. 2. 주택보관은' 삼자협정' 이 아니기 때문에 주택관리회사와 업주가 약속한 임대료와 주택관리회사와 고객이 약속한 임대료 사이에는 필연적인 관계가 없다. 실제로 업주들은 주택신탁회사의 임대료 가격을 받아들이지 않는다. 즉, 업주들은 이미 계약서에 존재할 수 있는' 차액' 을 약속했다. 3. 주택관리회사가 고객에게 임대료를 받는 방식과 기한은 소속사가 업주에게 임대료를 지불하는 방식과 다를 수 있습니다. 일반 주택 관리 회사가 고객에게 임대료를 부과하는 방식은 3 지불 1 또는 6 지불 1 이지만, 주택 관리 회사가 소유주에게 임대료를 지불하는 방식은 일반적으로 월 또는 분기별로 지급됩니다. 4. 주택관리회사는 공임대 위험을 줄이기 위해 일정 기간 동안 소위' 통제기간' (무임기간) 을 소유주에게 요구할 것이다. 이 통제 기간은 주택 관리 회사와 소유주가 체결한 계약에서 명확하게 규정되어 있지만, 통제 기간 내에 주택 관리 회사가 주택을 임대한 수익은 소유주가 소유하도록 규정되어 있지 않다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 582 조가 합의에 이르지 못한 것은 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 재작, 교체, 반품, 세일 또는 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.