1. 주택주택의 통화보상가격에는 주택 재설정가격과 구위보상가격 두 부분이 포함됩니다. 구위 보상 가격은 철거된 주택의 기준 땅값과 기준 집값으로 구성되며, 재설정가격은 철거된 주택의 재설정가격과 새로운 할인의 합이다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 주택 철거 보상 가격 = (기본 토지 가격 *K+ 기본 주택 가격) * 철거 된 주택 건물 면적+철거 된 주택은 새 가격으로 재설정됩니다.
2. 비주거주택의 통화보상가격에는 주택위치 보상가격과 지상물보상가격의 두 부분이 포함됩니다. 비주택주택 철거가격 = 구위가격 *K 1*K2*K3* 건축면적+지상 물보상가격 계산. 여기서 K 1 은 용적률 조정 계수입니다. K2 는 원래 주택 사용의 조정 계수입니다. K3 은 계획 용도 조정 계수이고, 계획 용도는 시청이 정한 시정공익 등 중점 종목인 경우 0.7 이고, 다른 경우는1.0 입니다. 지상 물물 보상 가격의 계산은 시, 지, 현의 관련 규정을 근거로 주택 재설정 비용을 결합하여 새로운 계산으로 삼는다.
정부의 토지 취득 및 철거 과정은 다음과 같습니다.
1, 현장선 경계, 철거 공고 발표, 동원회 개최, 철거 회사 위임. 국토국은 토지단위와 함께 시조사기획원에 연락해 승인된 측량계도와 선택점 의견서를 근거로 현장 측량계에 연락한다. 징집철거 작업전문반은 징집철거 보상안치방안을 마련하고 공고하여 징집철거 인원을 조직하여 징집철거 동원 대회를 소집하였다. 정부 징수 팀은 철거 회사를 위탁했습니다.
2, 가족 재고 측정. 철거 회사는 정부와 공사 지휘부의 의뢰를 받아 집주인에 대한 검사 측정을 실시하고, 철거자들은 원래 조사 등기표에 서명을 하고 확인한다. 철거 회사는 가구 조사 데이터를 정리하고 스프레드시트를 작성합니다.
3. 수용팀이 철거민을 동원하고 협상하는 것을 돕는다.
4. 법정 지역 식별. 징수대 * * * 직원들은 철거된 집의 적법한 면적과 반납된 집의 면적에 동의했다. 특수 상황 처리 절차: 철거가구 서면 설명, 마을위원회 서명 명확한 의견, 징수 그룹 집단 연구;
5. 헤지 회계. 철거 회사는 현장 인벤토리 측정 데이터 및 징수 팀이 확인한 합법적인 면적에 따라 차익 회계를 수행하고 스프레드시트를 작성합니다.
6, 수집 그룹 확인. 수집 팀 직원은 가격 회계 양식에 서명하고 확인해야합니다.
7. 철거된 이주자는 서명을 해서 확인해야 한다. 철거자들은 계산표에 서명하여 확인한다. 만약 실수가 있으면 철거 회사가 보충 조사를 하고, 징수팀의 현장 검증을 실시한다. 철거 회사는 보충 또는 수정 양식을 작성해야 하며, 징수 팀 직원이 양식에 서명하고 철거 대상자에게 확인을 제출해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언)
8, 철거 보상 공시. 정부는 철거 보상 기준, 보상 금액, 철거된 주택의 적법한 면적, 반환 주택 면적을 공시할 것이다.
9. 협의에 서명하다. 철거 회사는 철거인과 철거 보상 계약을 체결하고, 정부 징수팀은 철거인과 주택 반환 계약 및 숙박비 계약을 체결했다.
10. 배상금을 지불하고 방을 내다. 자금 관리 부서는 주택 철거 보상비를 철거자에게 지불하고, 철거자는 토지사용증과 철거된 주택을 제출했다.
요약하면, 주택주택의 통화보상가격에는 주택재설정가격과 구위보상가격의 두 부분이 포함되며, 구위보상가격은 철거된 주택의 기준땅값과 기준집값으로 구성된다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.