1. 임차인은 무과실 손상이나 임대 주택을 분실하며, 일반적으로 지진, 화재 등과 같은 자연재해나 사고를 가리킨다.
2. 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게합니다. 예를 들어, 임대 한 집은 위험한 집이며 언제든지 붕괴 될 수 있습니다.
3. 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 유효한 임대 계약을 체결하고, 임대주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약을 해지할 권리가 있다.
4. 주택 임대 계약에는 세 가지 상황이 있습니다. 임대 주택은 법에 따라 압수됩니다. 임대 주택 소유권은 논란의 여지가 있습니다. 임대주택은 법률, 행정법규의 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반하여 주택을 사용할 수 없게 되었다.
조기 임대 취소는 주의해야 할 사항
1. 조기 종료는 계약규정과 위약 두 가지로 나눌 수 있습니다.
집주인과 세입자는 약속이나 법정 조건에 부합하는 경우 미리 임대 계약을 해지할 수 있으며 위약 책임은 없습니다. 양 당사자는 정상적인 절차에 따라 임대를 취소할 수 있습니다. 또 다른 경우, 세입자가 미리 임대를 철회하고 집주인이 미리 집을 회수하면 위약 책임이 생기고 위약 당사자는 위약금을 수비수에게 지급해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약금, 위약자, 위약금)
2. 전세보증금은 직접 공제할 수 없습니다.
임대할 때 쌍방의 권익을 보장하기 위해 계약 조항에는 일반적으로 합의가 있다. 어느 한 쪽이 계약을 이행하지 않으면 상대방의 한 달 방세를 배상한다. 그래서 전세가 보증금을 미리 환불하지 않는 것도 기본 규칙이다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다.
요약하자면, 임대 계약을 체결할 때, 임대 쌍방은 반드시 조항과 약속을 명확히 하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. 사전에 계약을 해지해야 할 경우, 반드시 우호적인 협상 동의를 거쳐 서면으로 확인해야 하며, 동시에 상응하는 위약책임 (위약금 등 손실 포함) 을 부담해야 한다. 임대 분쟁을 해결할 때 쌍방은 성실하고 신용을 지키는 원칙에 따라 협상을 통해 분쟁을 해결하고 불필요한 법적 위험을 피해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 707 조
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 장
임차인은 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로써 임대물 손실을 초래한 것은 배상 책임을 지지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 715 장
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.