양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득했습니다.

(2) 양도계약투자개발에 따라 주택건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상을 완료했으며, 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성했다.

부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.

둘째, 양도 할 수없는 재산은 무엇입니까?

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본 법 제 39 조에 규정된 조건을 충족하지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) * * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하다.

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.

셋. 부동산 양도시 주의해야 할 사항

1. 합법적인 재산권 증명서가 없거나 취소 또는 취소되었습니다.

2. 소유권은 논란의 여지가 있으며 소송, 중재 또는 행정 처리가 진행 중입니다.

3. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압수를 결정하거나 다른 방식으로 이전을 제한한다.

4.* * * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다.

5, 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

6, 재산권에 포함 된 내용과 일치하지 않습니다.

넷째, 부동산 양도 방법

양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명합니다. 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 합니다. 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 심사하고 7 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 해야 한다. 7 일 이내에 서면으로 대답하지 않은 것은 접수로 간주됩니다. 부동산 관리 부서는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급해야 한다.

또한, 부동산 양도 또는 변경은 규정 절차에 따라 부동산 관리 부서에 거래 절차를 처리하고 양도, 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권을 동급인민정부 토지관리부에 가지고 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 상술한 법정 절차에 따라 처리하지 않은 경우, 그 부동산의 양도나 변경은 무효입니다.