임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 임대주택을 구매하겠다는 의사를 표명한 경우, 임대인과 제 3 인이 체결한 매매 계약은 무효이다. 어떤 사람은 집을 우선적으로 살 권리가 있고, 어떤 사람은 부동산을 우선적으로 살 권리가 있다. 또한 부동산 거래 과정에서 계약이든 양도든 * * * * 의 동의증명서가 있어야 한다. 그렇지 않으면 주택 매매 계약이 무효다. 공공 낡은 집의 원래 가구는 우선 구매권을 가지고 있다. 만약 그들이 공공 낡은 집을 구입한다면, 원래 가구는 우선 구매권을 가지고 있다. 원래 재산권 단위는 우선 구매권을 가지고 있으며, 중고 주택 거래도 원재산권 기관의 동의를 얻어 증명서를 발급해야 계약이 유효하고 매매 쌍방이 양도를 처리할 수 있다. 우선 구매권은 특정 민사주체가 법에 따라 다른 사람보다 먼저 특정 재산을 구매할 권리를 가리킨다. * * * 우선 구매권은 * * * 재산 양도가 있을 때 * * * 양도할 수 있는 부동산 또는 동산 몫을 의미합니다. 동등한 조건 하에서 * * * 의 우선 구매권은 법정과 물권이다.
우선 구매권 제도의 목적 가치는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1, 주문가치, 선매권의 기초와 전제는 선매권이 매매관계가 발생하기 전에 이미 어떤 법률관계나 법률사실에 존재한다는 것이다. 확립 된 법적 관계를 유지하고 가능한 한 경제 생활 질서를 유지하기 위해 입법자들은 우선 구매권을 확립했습니다.
2. 효율적 가치, 우선 구매권 제도는 물질적 부의 경제적 효익 극대화에 유리하여 물건을 최대한 활용할 수 있다. 자유와 효율성은 사법의 두 가지 원칙이지만, 그것들은 상호 배타적이지 않고 상호 촉진된다.
3. 공정가치, 법률제도의 고유 이념 중 하나는 약자 집단을 보호하고 사회적 공평정의를 실현하는 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 306 조는 주식방식으로 ××× 모든 부동산이나 동산의 몫을 양도하는 경우, 즉시 양도 상황을 다른 ×× 소유자에게 통지해야 한다. 다른 사람은 합리적인 기한 내에 우선 구매권을 행사해야 한다. 다른 두 명 이상은 우선 구매권 행사를 주장하고, 각자의 구매비율을 협상하여 결정한다. 협상이 안 되면 양도시 각자 * * * 지분 비율에 따라 우선 구매권을 행사한다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.