토지 양도와 유통의 차이는 주로 토지 성격과 처리 절차의 차이에 관한 것이다.

1. 토지유통은 농촌 집단 토지사용권의 유통으로 소유권의 이전을 포함하지 않으며 토지는 여전히 마을 집단 소유이다. 일반 유통 면적이 크다. 법에 따르면, 농지 이전은 농업 발전에만 사용할 수 있고, 다른 용도로는 사용할 수 없다. 매년 토지 소유자에게 임대료를 지불하거나 여러 해 동안 일회성으로 임대료를 지불한다.

2. 토지 양도는 국유건설용지 사용권의 양도이다. 전제는 국유건설지이다. 농촌 집단 토지는 마을 집단에 속하기 때문에 비촌 집단 구성원은 마을 토지를 사용할 자격이 없기 때문이다. 토지 유통은 많은 제한을 받고 있으며, 국가는 전문적인 법률을 가지고 있다. 토지의 불법 양도는 행정처벌을 받게 되고, 줄거리가 심하면 형사책임을 추궁하게 된다.

변환은 다음과 같이 정의됩니다.

양도란 문서에 서명한 후 재산권이 한 쪽에서 다른 쪽으로 옮겨지는 것을 말한다. 이곳의 재산권은 유형재산, 권리 또는 일정 기간 내에 소유권을 이전할 권리를 포함한 다양한 형태를 취할 수 있다. 양도인은 양도인이라고 하고 양수인은 양수인이라고 부른다. 주식과 기명채권은 모두 증명서 뒷면에 서명하는 방식으로 상대방에게 양도할 수 있다.

요약하자면, 국유토지사용권 양도는 마땅히 서면으로 양도계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록서류에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 양도하기 전에 토지 양도 가격을 평가해야 한다. 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮기 때문에, 시와 현 인민정부는 우선 구매권을 가지고 있다. 토지사용권양도 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다. 특히 양도측이 국유단위인 경우 국유지 및 관련 자산은 반드시 법정평가기관의 평가를 거쳐 국토부에 의해 확인되어야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 2 조

소유권과 사용권분리의 원칙에 따라 국가는 지하자원, 매장물, 시정공공시설을 제외한 도시 국유토지사용권에 대해 양도와 양도제도를 실시한다. 전항에서 언급 된 도시 국유 토지는 도시, 군, 건설 된 도시 및 산업 및 광산 지역의 모든 국민이 소유 한 토지 (이하 토지라고 함) 를 의미합니다.

제 4 조

본 조례의 규정에 따라 토지사용권을 취득한 토지사용자는 사용 연한 내에 양도, 임대, 담보 또는 기타 경제활동에 사용할 수 있으며, 그 합법적인 권익은 국가법률의 보호를 받는다.

제 7 조

토지사용권의 양도, 양도, 임대, 저당 및 해지, 지상 건물 및 기타 부착물의 등록은 정부 토지관리부와 부동산관리부서가 법률과 국무원의 관련 규정에 따라 처리한다.