1.房地產開發商向銀行貸款的前提:。項目的自有資金必須達到壹定比例（根據不同項目壹般高於20%）。項目是否符合國家法律法規和政策x0d。公司目前的財務狀況。提供充分有效的擔保是否合理？2.根據貸款和還款條件發放貨幣資金的壹種信貸活動形式。從廣義上講，貸款是指貸款、貼現和通過銀行發放的貸款，可以滿足社會擴張和經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。

2.房地產開發公司辦理銀行貸款需要哪些文件？

開發商的“五證”是:

（1）國有土地使用證:

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

（2）建設工程規劃許可證:

建設工程規劃許可證是建設單位和建設項目使用土地的合法憑證。沒有這個許可證，單位使用的土地是非法的，其工程建築也是非法的，因此無法取得不動產權證書。

（3）建設用地規劃許可證:

建設用地規劃許可證是辦理建設用地規劃許可證後的必經程序。

（4）建築工程施工許可證:

施工許可證是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋所有權登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築工程是非法建築，不受法律保護。

（5）商品房預售許可證:

《商品房預售許可證》的主管機關為市綜合開發管理辦公室，由市開發辦統壹印制、登記、核準和頒發。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，這表明所購買的房屋屬於合法交易範疇。

3.房地產開發商可以向銀行貸款嗎？

現在國家政策松綁了，開發商可以借錢了。開發商不動工的原因可能是資金的原因。開發商負債太高，銀行也要考慮，不能只靠銀行。開發商必須有啟動資金。

2015 15 10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表:6個月（含）期4.35%。壹年期（含）為4.75%，壹至五年期（含）為4.9%。備註:基準利率由央行制定，銀行貸款利率可以在此基礎上浮動。

借款人需要提供的資料:

1，夫妻雙方身份證，戶口本/暫住證，外國人戶口本。

2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件兩份。

3.收入證明（按照銀行規定的格式）。

4.單位營業執照復印件（加蓋公章）。

5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。

6.借款人為企業法人的，還須提供年審營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。

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