법률 분석: 법적 위험 1: 집은 판매자와 다른 사람이 공유하고, 주택 판매자는 다른 사람의 동의 없이 집을 팔고, 서명한 주택 매매 계약은 무효이며, 일단 다른 모든 사람이 집을 팔고 싶지 않으면 구매자의 주택 구입 목적은 실현될 수 없다. 예방 권장사항: 첫째, 판매자에게 주택 구입 계약이나 부동산 권리 등록 증명서를 제공하고 판매자의 신분증과 일치하는지 확인하는 것입니다. 둘째, 판매자가 기혼하고, 집이 부부 공동재산에 속하고, 주택 구입 계약과 부동산 등록증서에 상대방의 이름이 표시되지 않는 경우, 상대방에게 주택 매매 계약을 체결할 것을 요구해야 한다. 셋째, 주택 매매 계약서에 서명해야 하는 다른 사람들도 있다. 넷째, 판매자에게 대리 수속을 요구하다. 법적 위험 2: 매각된 주택이 저당 잡히거나 사법기관에 의해 압수되면 집을 양도해서는 안 된다. 우리나라 부동산권은 등록 원칙을 적용한다. 구매한 집을 양도할 수 없다면, 집의 소유권을 얻을 수 없다. 예방 권장사항: 첫째, 계약서에 서명하기 전에 매매 쌍방은 부동산 등록센터에 가서 주택 소유권 정보를 조회해 주택담보나 압류 등의 상황이 없는지 확인해야 한다. 둘째, 집이 압수되면 판매자의 상환 능력을 모를 경우 맹목적으로 구매하는 것을 권장하지 않는다. 법적 위험 3: 주택이 임대 상태에 있는 경우,' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 규정에 따라 주택을 사용할 수 없다. 또한 임차인은 매각한 주택에 대해 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있으며, 임차인이 집을 구입한 후 우선 구매권을 주장하면 분쟁이 발생할 수 있다. 예방 권장사항: 1, 현장에서 방을 보는 임차인, 임대 계약 기간, 임대료 지불 둘째, 판매자에게 검증을 위해 주택 임대 계약을 제공하도록 요청하십시오. 셋째, 판매자의 협조로 임차인에게 우선 구매권을 포기하는 약정서를 발급할 것을 요구하다. 법적 위험 4: 집령에는 사용 가능한 연한, 대출의 연한, 세금의 양이 포함됩니다. 집의 성질은 매매 계약의 효력과 집의 가격과 관련이 있다: 1. 농가에 농민들이 지은 집은 작은 재산권실이라 불리며, 비집단 마을 사람들은 살 수 없다. 2. 경제적용 주택은 5 년 이내에 매매할 수 없고, 5 년 후에 토지양도금을 내야 거래할 수 있다. 예방 제안: 집을 사기 전에 집의 연령과 성격을 알아라.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.

제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

제 220 조 권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.

부동산 등록부에 기재된 권리자는 정정에 이의가 있으며 이해관계자는 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관은 이의 등록을 해야 하며, 신청인은 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 등록은 무효입니다. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입힌 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있다.

제 221 조 당사자가 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.

제 725 조 임대 계약의 약속에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 바뀌어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다.