1. 일반적으로 부동산 책임;

2. 만약 인테리어나 시공으로 인한 것이라면, 일반적으로 인테리어 기관이나 개발상이 책임진다. 보증 기간이 지난 사람은 일반적으로 그 책임을 진다.

3. 제 3 자가 외벽의 누출을 일으키는 경우, 제 3 자는 손해배상 책임을 져야 한다.

외벽 누수의 원인과 해당 책임 당사자는 다음과 같습니다.

1, 디자인 문제. 방수 조치 부족, 배수 시스템 설계 부적합 등 외부 벽 설계에 문제가 있을 경우 외부 벽에 누수가 발생할 수 있습니다. 이 시점에서 책임은 건축가나 관련 설계 단위가 부담할 수 있습니다.

2. 시공 품질 문제. 공사 과정에서 누락되거나 규범화되지 않은 곳이 있다면, 예를 들면 공사 품질이 나쁘거나 시공 과정에서 균열을 제때에 처리하지 않는 등. , 외벽 누수를 일으킬 수 있습니다. 이때 책임은 계약자가 부담할 수도 있고 시공 단위가 부담할 수도 있다.

재료 품질 문제. 사용 중인 방수재의 품질이 좋지 않거나 사용 중인 재료가 요구 사항을 충족하지 못하면 외벽에 누수가 발생할 수도 있습니다. 이 시점에서 책임은 재료 공급자 또는 재료 제조업체가 부담할 수 있습니다.

4. 유지 보수 문제. 만약 외벽의 유지 보수가 시기적절하고 규범적이지 않다면, 예를 들면 빗물 파이프가 제때에 정리되지 않고, 물자취가 제때에 처리되지 않으면 외벽에 물이 새게 될 수도 있다. 이때 책임은 부동산 서비스 회사가 부담할 수도 있고 업주가 부담할 수도 있다.

요약하면, 외벽에 물이 새는 책임 판정은 구체적인 상황에 따라 종합적으로 분석해야지 일률적으로 논할 수는 없다. 외벽에 물이 새는 경우 관련 책임자에게 제때에 연락하여 구체적인 상황을 파악하고 법적 절차를 통해 자신의 권익을 보호하는 것이 좋습니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 165 조

행위자는 잘못으로 타인의 민사 권익을 침해하는 사람은 마땅히 침해 책임을 져야 한다.

법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.

제 166 조

행위자가 타인의 민사권익에 손해를 입히는 것은 행위자가 잘못을 저질렀는지 여부와 상관없이, 법률 규정에 따라 불법 행위 책임을 져야 하며, 그 규정에 의거해야 한다.

제 167 조

침해 행위는 타인의 인신과 재산의 안전을 위태롭게 하며, 피침해자는 침해자에게 침해 중지, 방해 제거, 위험 제거 등의 침해 책임을 맡길 권리가 있다.

제 184 조

타인의 재산을 침해하는 사람은 손실이 발생했을 때의 시장가격이나 기타 합리적인 방식으로 재산 손실을 계산한다.