법률 분석
선의의 취득은 특별한 물권 변동이며 물권 상환 청구권의 효력에 대한 예외이다. 선의로 얻은 핵심 제도 이념은 원래 소유주의 소유권을 박탈하여 거래의 이익을 보호하는 것이다. 판매자는 처분권이 없어야 한다. 자신의 이름으로 남의 재산 처분, 처분행위, 부담행위의 차이를 의미한다. 자신의 이름을 다른 사람의 이름으로 다른 사람의 재산을 처분하는 것과 구별하는 것은 대리할 권리가 없다. 구매자는 선의여야 하며 중대한 과실은 없다. 선의란 당신이 모르는 것을 의미합니다. 당신이 공시를 할 때, 법에 따라 부동산 권리 이전 등록이나 동산 배달을 완료한다는 것을 모릅니다. 중대한 과실은 1 을 가리킨다. 등록부에 유효한 이의 등록이 있습니다. 2. 예고등록 유효기간 동안 예고등록을 하지 않은 권리자의 동의. 3. 등록부에는 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 관련 사항이 기재되어 있다. 4. 등록부에 기재된 권리 주체가 틀렸다는 것을 사람들에게 알렸다. 구매자는 객관적으로 합리적인 가격을 지불했는데, 단지 가격이 합리적이라는 것에 동의하면 된다. 시가나 시가보다 크거나 같은 것은 합리적이며, 시가나 시가보다 낮거나 시가나 시가보다 훨씬 낮은 것은 불합리한 것이다. 가격에 대한 요구는 반드시 지불해야 한다. 부동산은 이미 등록되었고, 동산은 이미 공시되었다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 311 조 * * * 사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도할 권리가 없으며, 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 경우 중 하나가 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. (1) 양수인은 선의로 해당 부동산이나 동산을 취득합니다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 손해배상을 청구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 준용하는 것이다.