1.銷售合同寫好了嗎？

買賣合同不壹定寫，所以買賣合同不是必不可少的。

當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式；法律、行政法規規定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。

特殊情況下，買賣合同需要采用書面形式。比如房屋買賣協議要書面簽訂。壹方面是房屋價值比較大。為了保護買賣雙方的合法權益，書面合同比較合適。另壹方面。房地產產權過戶過程中，需持買賣協議到產權中心辦理過戶手續。因此，壹般情況下，房屋買賣合同是要簽訂書面協議的。

二、買賣合同的法律特征

1.銷售合同是賣方轉讓財產所有權的合同。

買賣的目的是轉移財產的所有權。出賣人不僅應當將標的物交付給買受人，還應當將標的物的所有權轉移給買受人。買受人訂立合同的根本目的是取得標的物的所有權。轉移標的物的所有權是買賣合同的主要法律性質，這使其有別於租賃合同和借款合同。

銷售合同是買方支付價款的合同。

出賣人以取得價款為目的轉讓標的物，買受人只有向出賣人支付價款才能取得標的物的所有權。支付價款是轉移所有權的待遇，買賣合同的這壹特征不同於其他轉移標的物所有權的合同，如贈與合同、互惠合同等。

3.買賣合同是壹份雙務有償合同。

雙務合同是指雙方當事人根據合同享有壹定的權利，承擔壹定的義務的合同。買賣合同中，買賣雙方都有權利和義務，雙方的權利和義務是對應的。出賣人有交付標的物並轉移所有權的義務，買受人也有向出賣人支付價款的義務。壹方的義務是另壹方的權利。因此，買賣合同是壹個雙向合同。

4.買賣合同是壹種允諾合同。

允諾合同是相對於實際合同而言的。約定合同是指當事人就合同的標的、數量、質量、履行期限等主要內容達成協議後成立的合同，也稱“非物質合同”。只有在當事人對意思表示壹致的情況下才能成立，而且還必須實際交付標的物的合同，就是實踐合同，也稱“實質合同”。

5.銷售合同是壹個選擇性合同。

銷售合同是壹種選擇性合同。銷售合同的形式壹般可由雙方自行決定。可以是書面的，也可以是口頭的。但是，在法律有明確規定或者當事人有明確約定的情況下，買賣合同應當采用法律規定或者合同約定的形式。

第三，違反買賣合同的賠償標準

1.當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。

2.商品房買賣合同未約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法的，違約金或者損失賠償的數額可以參照下列標準確定:

逾期付款的，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準，按未付款購房款總額計算。

逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。

3.如因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證，除雙方另有約定外，出賣人應承擔違約責任:

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋權屬登記的期限；

(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準計算。綜上所述，買賣合同是非必備合同，不壹定要采用書面形式，也可以采用口頭形式。