집을 살 때 계약금을 환불해 줄 수 있나요?
지금까지 계약금과 관련된 법률 규정으로는 계약법, 보증법, 보증법 사법해석, 상품주택 매매 계약 분쟁 사법해석이 있다.
계약 이행의 보증으로서,' 보증법' 은 보증계약 (즉 계약금 조항) 이 주계약의 부속계약이라고 규정하고 있다. 주계약은 무효이고, 계약금 조항은 무효입니다. 계약이 무효가 되면 계약금 조항도 무효가 되고 계약금을 받는 쪽은 계약금을 반환해야 한다는 얘기다. 일방의 잘못으로 인해 주계약이 무효가 되는 경우, 두 번 계약금을 몰수하거나 돌려주는 것이 아니라, 잘못측이 상응하는 민사책임을 져야 한다.
최고인민법원' 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조 규정에 따르면 판매자는 구매 계약금을 청약, 주문, 예약 등으로 받아 상품주택 매매계약 체결의 담보로 삼았다. 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
위에서 볼 수 있듯이 보증금 환불은 일정한 조건이 있다. 계약조항이 환불하기로 약속할 수 없기 때문이다. 또한 계약은 인수서에 규정된 기한 내에 체결해야 하며, 보증금을 환불하려면 이를 증명해야 한다. 구매측은 쌍방이 계약 조건 협상 과정에서 수정한 기록을 통해 증명할 수도 있고, 쌍방의 대화 녹음을 통해 증명할 수도 있다. 어떤 주택 구입자들은 자신이 이 집을 원하지 않는 것은 위약 행위이지만, 보충 협의를 통해 계약금 환불의 목적을 달성했다. 또 내부청약 등 판매허가나 재산권이 없는 항목에 대해서는 판매 조건이 없기 때문에 어떤 상황에서도 환불이 가능하며 대량의 법의학을 하지 않고도 직접 기소할 수 있다.
참고:
"예금" 에 대한 이해
계약금은 규범적인 법적 개념이 아니라, 실제로는 선불금의 성격을 가지고 있으며, 당사자의 지불 수단이며, 보증의 성질이 없다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리를 상실한 것은 아니다. 한편, 개발자가 의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 필요가 없지만, 위약측이 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다.
주택 구입 가이드 팁:
정식 주택 예매 계약을 체결하기 전에 매매 쌍방이 체결한 관련 인수서 (또는 의향서) 는 주택 매매계약이 아니라 주택 예매계약의 법적 효력이 없는 넓은 의미의 계약이다. 인수서에 계약금 조항이 있는 경우, 구매자가 인수서에 서명한 후 번복하면 개발업자는 매입자의 계약금을 몰수할 권리가 있다. 개발자가 계약을 위반하고 구매자와 정식 예매 계약을 체결하지 않으면 구매자는 개발자에게 계약금을 두 배로 돌려줄 것을 요구할 권리가 있다. 인수서가 계약금만 합의하면 계약금의 법적 결과는 없다.
(위 답변은 2015-11-04 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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